关于逾期收房收取物业费是否合法的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况来判断。以下是我从不同角度为你进行的分析：

1. 合同约定角度：

   • 如果购房合同或物业管理合同中明确规定了逾期收房时物业费的收取方式和标准，那么双方应当按照合同约定执行。这种情况下，逾期收房收取物业费是合法的，因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。

2. 法律规定角度：

   • 在没有合同明确约定的情况下，我们需要参考相关法律法规。一般来说，物业费是业主为了享受物业服务而支付的费用，其支付义务通常与业主对物业的实际使用或占有相关联。
   • 如果业主逾期收房，但并未实际使用或占有物业，那么从公平原则出发，要求业主支付全额物业费可能不太合理。然而，这并不意味着业主完全不需要支付任何费用，因为物业公司可能已经为物业的维护、管理等方面付出了成本。
   • 具体是否合法及费用如何计算，可能还需要结合当地的具体法律法规和司法实践来判断。例如，有些地方可能规定，即使业主未收房，也需要支付一定比例的物业费作为管理费或维护费。

3. 实际操作角度：

   • 在实际操作中，如果业主对逾期收房收取物业费有异议，可以先与物业公司进行协商，尝试达成一个双方都能接受的解决方案。
   • 如果协商无果，业主可以考虑通过法律途径来解决争议，比如向当地的房地产管理部门投诉或提起诉讼。

给你的建议：

• 在购房前，务必仔细阅读购房合同和物业管理合同，了解其中关于物业费收取的相关条款。
• 如果遇到逾期收房收取物业费的情况，先与物业公司进行友好协商，尝试达成共识。
• 如果协商不成，且你认为物业公司的收费行为不合理或违法，可以考虑寻求法律帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。

可能涉及的法律后果：

• 如果物业公司的收费行为被认定为违法或不合理，那么物业公司可能需要退还多收的物业费，并可能面临一定的行政处罚或民事赔偿。
• 如果业主拒绝支付合理的物业费，物业公司也有权通过法律途径来追讨欠款，并可能要求业主承担相应的违约责任。

希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他关于房产纠纷或物业纠纷的问题，欢迎直接向我咨询。