物业逾期违约金是否合法，主要取决于物业服务合同中是否有合法有效的违约金条款以及业主是否存在违约行为。以下是对此问题的详细分析：

1. 合法收取违约金的情况

   • 存在有效合同约定：若业主与物业签订的物业服务合同中明确约定了在特定情形下（如逾期缴纳物业费）业主需支付违约金，且该约定未违反法律法规的强制性规定，也未违背公序良俗，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，则该违约金条款合法有效。当满足约定条件时，物业有权依据合同条款收取违约金。例如，合同中明确规定了逾期缴纳物业费需按每日千分之一的比例支付违约金，且该比例在合理范围内，那么物业在业主逾期缴费时收取违约金就是合法的。
   • 业主存在违约行为：在合同有效的基础上，若业主实际实施了违反物业服务合同约定的行为，如逾期缴纳物业费、擅自改变房屋用途等，物业有权按照合同约定要求业主支付违约金。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的规定，即当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担违约责任。

2. 不合法收取违约金的情况

   • 合同约定无效：若物业服务合同中的违约金条款存在违法情形，如违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、存在欺诈或胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，或违约金比例过高被认定为不合理（如超过实际损失的30%），则该条款无效，物业据此收取违约金不合法。例如，合同中约定的违约金比例过高，明显超出了物业因业主逾期缴费所遭受的实际损失，那么该条款就可能被认定为无效。
   • 缺乏事实依据：物业在无充分证据证明业主存在违约行为的情况下擅自收取违约金是不合法的。物业必须提供确凿的证据来支持其主张，如缴费记录、催缴通知等，否则将承担不利的法律后果。例如，物业仅凭口头主张业主逾期缴费，但无法提供书面催缴通知或缴费记录等证据，那么其收取违约金的行为就可能被认定为不合法。

建议：

• 业主角度：在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于违约金的约定。如有疑问或不满意的地方，应及时与物业沟通并寻求修改。同时，业主应按时缴纳物业费，避免产生不必要的违约纠纷。
• 物业角度：物业在制定物业服务合同时，应确保违约金条款的合法性和合理性，避免过高或过低的违约金比例。在收取违约金时，物业应提供充分的证据来支持其主张，确保收取行为的合法性。

在实际操作中，如果业主和物业之间因违约金问题产生纠纷，建议双方首先尝试通过协商解决问题。如果协商无果，可以寻求法院或仲裁机构的帮助以维护自身权益。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。