物业收取违约金是否合理合法，需分情况讨论：
合同有明确约定且违约金条款合法
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这意味着，如果物业服务合同中明确约定了违约金的条款，并且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么物业收取违约金是合法的。
- 实际情形：例如，业主未按时缴纳物业费，物业服务合同中明确规定了逾期缴纳的违约金比例或金额，且该比例或金额合理，不显失公平，那么物业有权按照合同约定收取违约金。
合同无约定或约定不明确
- 法律依据：如果物业服务合同中没有约定违约金，或者约定不明确，那么物业通常不能随意收取违约金。在这种情况下，物业如果认为业主存在违约行为，应当通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径来维护自己的权益，而不是单方面收取违约金。
- 实际情形：例如，业主对物业服务不满意，拒绝缴纳物业费，但物业服务合同中并未规定逾期缴纳的违约金，此时物业不能擅自收取违约金。
违约金数额过高或过低
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这意味着，即使合同中有违约金条款，但如果违约金数额过高或过低，法院或仲裁机构也有权进行调整。
- 实际情形：例如，物业服务合同中规定的违约金比例过高，远远超过了物业因业主违约而遭受的实际损失，那么业主可以请求法院或仲裁机构减少违约金数额。
建议：
- 业主：在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于违约金的约定。如果认为违约金条款不合理或不明确，可以与物业进行协商修改。在履行合同过程中，应按时缴纳物业费等费用，避免产生违约行为。如果确实存在违约行为，应积极与物业沟通协商解决方案。
- 物业：在制定物业服务合同时，应合理设置违约金条款，确保违约金数额与可能遭受的损失相匹配。在收取违约金时，应确保有合同依据且符合法律规定。如果与业主发生纠纷，应通过合法途径解决，避免采取不当手段。
总结：物业收取违约金是否合理合法，取决于物业服务合同中是否有明确约定、违约金条款是否合法以及违约金数额是否合理等因素。如果您对物业收取违约金有疑问或争议，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见。