物业收取合同违约金是否合法，主要取决于物业服务合同中是否有合法有效的违约金条款以及业主是否存在违约行为。以下是对这一问题的详细分析：

合法收取违约金的情况

1. 存在有效合同约定：

   • 若业主与物业签订的物业服务合同中明确约定了在特定情形下业主需支付违约金，且该约定未违反法律法规的强制性规定，也未违背公序良俗或存在欺诈、胁迫等情形，则该违约金条款合法有效。当业主满足约定条件（如逾期缴纳物业费）时，物业有权依据合同条款收取违约金。

2. 业主存在违约行为：

   • 在合同有效的基础上，若业主实际实施了违反物业服务合同约定的行为（如擅自改变房屋用途、拒绝缴纳物业费等），物业有权按照合同约定要求业主支付违约金。这是基于《民法典》中关于违约责任的相关规定，即当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担相应的违约责任。

不合法收取违约金的情况

1. 合同约定无效：

   • 若物业服务合同中的违约金条款存在违法情形，如违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、存在欺诈或胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，或违约金比例过高被认定为不合理（如远超实际损失），则该条款无效。物业据此收取违约金将不合法，业主有权拒绝支付并可寻求法律救济。

2. 缺乏事实依据：

   • 物业在无充分证据证明业主存在违约行为的情况下擅自收取违约金是不合法的。物业必须提供确凿的证据（如缴费记录、违约行为记录等）来支持其主张，否则将承担不利的法律后果。这符合“谁主张谁举证”的民事诉讼原则。

总结与建议

综上所述，物业收取合同违约金的合法性取决于合同的有效性、业主的违约行为以及证据的充分性。业主在签订物业服务合同时应仔细审查违约金条款的合法性及合理性，并在遇到物业擅自收取违约金时及时咨询专业律师以维护自身权益。同时，物业也应依法依规管理小区事务，确保合同约定的合法性和执行的公正性。

如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我作为一名专业律师，将竭诚为您提供专业的法律意见和建议。