业主个体能不能请审计审查物业公共收益-高震律师

业主个体能不能请审计审查物业公共收益-高震律师｜法行宝

2026-05-08 房产纠纷

业主个体在符合一定条件下，可以请审计审查物业公共收益。以下从不同角度对此问题进行分析：

法律依据与权利基础

业主权利：根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，业主作为物业的所有权人，享有对物业共有部分的管理权和收益权。这包括了解物业公共收益的使用情况、要求公开相关财务信息等。
审计权利：虽然直接的法律条款可能并未明确提及“业主个体可以请审计审查物业公共收益”，但基于业主对物业共有部分的管理权和收益权，以及《中华人民共和国会计法》中关于审计的相关规定，业主在合理怀疑物业公共收益管理存在问题时，有权要求进行审计以保障自身权益。

实际操作与条件限制

业主大会或业主委员会的作用：在实际操作中，单个业主可能难以直接聘请审计机构对物业公共收益进行审查。通常，这需要通过业主大会或业主委员会来组织进行。业主大会或业主委员会可以代表全体业主的利益，聘请专业的审计机构对物业公共收益进行审计。
合理怀疑与证据：业主个体在提出审计要求时，应基于合理的怀疑，并尽可能提供相关的证据或线索。例如，发现物业公共收益的使用情况与公开信息不符、物业费用收取异常等。这些证据或线索有助于支持业主的审计要求，并增加审计的必要性。
审计费用与承担：审计费用通常较高，且需要由提出审计要求的一方承担（除非审计结果显示物业存在严重问题，且该问题由物业方承担责任）。因此，业主个体在提出审计要求前，应充分考虑审计费用的承担问题，并与其他业主进行协商，以达成共识。

法律建议与后续行动

与其他业主沟通：如果单个业主对物业公共收益存在疑问，建议首先与其他业主进行沟通，了解他们的看法和意见。通过集体行动，可以更有效地推动审计的进行。
向业主大会或业主委员会提出申请：如果认为有必要进行审计，可以向业主大会或业主委员会提出书面申请，说明审计的理由、目的和预期结果。业主大会或业主委员会在收到申请后，应进行审议并作出决定。
寻求法律援助：如果业主大会或业主委员会拒绝进行审计，或者审计结果未能满足业主的合理要求，业主可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。

可能面临的法律后果：如果审计结果显示物业公共收益管理存在问题，物业方可能需要承担相应的法律责任，包括返还非法所得、赔偿损失等。同时，业主也有权要求物业方改进管理、加强透明度等。

综上所述，业主个体在符合一定条件下可以请审计审查物业公共收益。但为了确保审计的顺利进行和有效维护自身权益，建议业主与其他业主进行沟通、向业主大会或业主委员会提出申请，并在必要时寻求法律援助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

业主确实有权使用公共收益来聘请第三方进行物业审计。以下是从不同角度对此问题的详细分析：一、法律依据与审计要求根据相关规定，在前期物业服务期间，物业服务企业应当在每年第一季度委托第三方审计机构对上一年度公共收益收支情况进行审计，并向全体业主公示审计报告，费用从公共收益中支取。同样，业主大会成立后，业主委员会也应当在每年第一季度委托第三方审计机构对物业服务企业代管或者自行管理的上一年度公共收益收支情况进行审计，费用同样从公共收益中支取。这表明，无论是前期物业服务期间还是业主大会成立后，使用公共收益进行审计都是被明确允许的。二、业主的权利与审计的必要性业主作为物业的所有权人，对物业的公共收益享有知情权和管理权。公共收益作为全体业主的共有财产，其收支情况应当公开透明，接受业主的监督。因此，业主有权要求对公共收益进行审计，以确保其合法、合规的使用。聘请第三方审计机构进行审计，可以确保审计结果的客观性和公正性，进一步保障业主的权益。三、审计费用的承担在审计过程中，产生的费用应当从公共收益中支取。这是因为在物业管理和服务过程中，公共收益本身就是为了维护和管理共有部分而产生的，因此使用公共收益来支付审计费用是合理且合法的。四、实际操作与建议业主大会或业主委员会的决策：在实际操作中，业主大会或业主委员会应当就聘请第三方审计机构进行审计的事项进行决策，并形成书面决定。这可以确保决策的合法性和有效性。选择合适的审计机构：业主大会或业主委员会应当选择具有资质和经验的第三方审计机构进行审计，以确保审计结果的准确性和可靠性。公示审计结果：审计完成后，审计结果应当及时向全体业主公示，接受业主的监督和质询。这可以增强审计的透明度和公信力。建议：如果您作为业主，对物业的公共收益收支情况存在疑虑或想要了解更详细的信息，可以积极向业主大会或业主委员会提出聘请第三方审计机构进行审计的建议。同时，您也可以关注审计过程的进展和结果，确保自己的权益得到充分保障。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。

业主在物业侵占公共收益的情况下，有权通过合法途径要求查账，但直接申请审计部门介入并非法定程序，需分情况采取不同措施。以下是具体分析：业主的知情权与查账权根据《民法典》第282条及《物业管理条例》第62条，业主对共有部分产生的收益享有知情权和监督权。若物业未依法公示公共收益明细（如电梯广告、场地租赁等收入），业主有权要求物业提供账目明细。此时，业主可通过业主委员会或联名业主（需达到法定比例）书面要求物业公开账目，物业应在合理期限内配合。审计部门介入的合法性审计部门（如国家审计机关或第三方审计机构）的介入需满足法定条件：国家审计机关：仅对国有资金、国有资产等公共资金进行审计，物业公共收益若未涉及此类资金，审计机关无权直接介入。第三方审计机构：业主可自行委托具有资质的审计机构对物业账目进行审计，但需满足以下条件：业主委员会或联名业主（通常需占建筑物总面积过半数且占总人数过半数）同意；审计费用由业主共同承担（可从公共收益中列支）；物业需配合提供完整账目，否则可能构成违法行为。法律救济途径若物业拒绝公开账目或存在侵占行为，业主可采取以下措施：向房管部门投诉：物业主管部门（如住建局）可责令物业限期整改，逾期未整改的可处以罚款；提起民事诉讼：业主可起诉物业要求返还侵占的公共收益，并赔偿损失。诉讼中，法院可委托审计机构对账目进行司法审计，作为判决依据；刑事举报：若物业涉嫌职务侵占、挪用资金等犯罪行为，业主可向公安机关报案，由公安机关立案侦查。建议行动步骤：联名业主或业主委员会书面要求物业公开公共收益账目；若物业拒绝，向当地房管部门投诉并要求介入调查；仍无果的，可委托第三方审计机构审计（需业主共同决议），或直接向法院起诉并申请司法审计。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程或证据收集要点。

业主确实有权对物业公区收益提出审计要求，这一权利主要基于业主对共有部分的管理权和监督权。以下从不同角度为您详细分析：法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。物业公区收益，如电梯广告费、公共场地停车费等，属于业主共有部分产生的收益，应归全体业主所有。业主作为共有部分的共有人，有权对共有部分的管理和收益情况进行监督。提出审计要求，是业主行使监督权的一种方式，旨在确保物业公区收益的透明度和合理性。审计的提出与实施：业主可以通过业主大会或业主委员会提出审计要求。业主大会是业主行使共同管理权的主要形式，业主委员会是业主大会的执行机构，负责处理日常事务。在提出审计要求时，业主应明确审计的范围、目的和方式等，以便业主大会或业主委员会能够有针对性地组织审计工作。审计工作可以由业主大会或业主委员会自行组织，也可以委托专业的审计机构进行。无论采用哪种方式，都应确保审计的公正性和客观性。物业公司的配合义务：物业公司作为物业服务的提供者，有义务配合业主的审计要求。这包括提供相关的财务资料、账目记录等，以便审计工作的顺利进行。如果物业公司拒绝配合或提供虚假资料，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。审计结果的处理：审计结果出来后，业主大会或业主委员会应及时向全体业主公布，确保业主的知情权。如果审计发现物业公司存在侵占、挪用物业公区收益等违法行为，业主可以依法追究其法律责任，并要求其赔偿损失。实际操作中的建议：在提出审计要求前，业主可以先了解物业公区收益的具体情况，包括收益来源、金额、使用情况等，以便更有针对性地提出审计要求。业主可以与其他业主联合提出审计要求，以增强力量和提高效率。在审计过程中，业主应保持理性、客观的态度，尊重审计结果，并积极配合后续的处理工作。总结来说，业主对物业公区收益提出审计要求是合法且合理的，这是业主行使共同管理权和监督权的重要体现。在实际操作中，业主应明确审计的范围和目的，通过业主大会或业主委员会提出要求，并确保审计的公正性和客观性。如果遇到问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

业主在符合法定条件的情况下，可以申请审计物业公司的账目。具体分析如下：法律依据与权利来源根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条及《物业管理条例》第六条，业主作为物业项目的所有权人，享有对物业共用部位、共用设施设备以及相关场地使用情况的知情权和监督权。物业公司的财务收支（如物业费、公共收益等）属于业主共有资金管理范畴，业主有权通过合法途径核查其使用情况。审计的触发条件法定情形：若业主怀疑物业公司存在挪用专项维修资金、侵占公共收益、虚报成本等违法行为，可依据《物业管理条例》第六十二条要求审计。例如，物业公司未按规定公示账目或拒绝提供财务资料时，业主可通过法律程序主张权利。约定情形：若业主大会与物业公司签订的《物业服务合同》中明确约定了审计条款（如定期审计、特定事项审计），业主可直接依据合同要求审计。审计的启动程序业主共同决定：根据《民法典》第二百七十八条，审计需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双三分之二+双过半”规则）。委托专业机构：业主大会或业主委员会可委托具有资质的会计师事务所进行审计，费用通常从公共收益或物业费中列支（需符合合同约定或业主共同决定）。物业公司的配合义务物业公司有义务配合审计，提供财务账簿、合同、发票等原始资料。若物业公司拒绝配合，业主可向当地房管部门投诉或通过诉讼强制其履行义务，并可能追究其违约责任。注意事项审计范围：通常限于与业主共有资金相关的账目（如物业费、停车费、广告收入等），不涉及物业公司独立经营的其他业务。结果应用：若审计发现违法行为，业主可要求物业公司整改、赔偿损失，或通过业主大会解聘物业公司；若审计结果无异常，相关费用由业主承担。程序合法性：审计需严格遵循法定程序，避免因程序瑕疵导致结果无效。建议：若业主拟启动审计，可先通过业主委员会与物业公司协商，要求其主动公示账目；若协商无果，再依法召开业主大会表决并委托审计。如有具体操作疑问，可进一步向我咨询。

业主确实可以请审计来查物业的帐，但需要遵循一定的程序和条件。以下是对这一问题的详细解答：一、法律依据根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，业主作为物业服务合同的委托方，有权监督物业公司的服务质量和费用使用情况。具体来说：《民法典》第943条规定，物业服务人应定期公开服务事项、收费项目、维修资金使用等情况，接受业主监督。《物业管理条例》第6条也明确指出，业主享有“知悉物业共用部位、设施设备和相关场地使用、收益情况”的权利。二、实现方式书面申请：业主通常需要通过业主委员会或联合其他业主（达到一定比例）向物业公司提出书面查阅请求。这是为了确保查账请求的合法性和代表性，避免个人行为引发不必要的纠纷。程序合规：物业公司应在合理期限内提供账单明细，包括收支明细表、合同副本、发票凭证等。这些资料应真实、完整，以便业主进行审计。如果物业公司拒绝提供或提供的资料不完整，业主可以通过法律途径维权，如向相关部门投诉或提起诉讼。审计介入：在获得物业公司的账单明细后，业主可以委托专业的审计机构进行审计。审计机构将根据相关法律法规和会计准则，对物业公司的账目进行全面、客观的审查。审计结果将作为业主监督物业公司费用使用情况的重要依据。三、注意事项业主无权以个人名义随意要求查看全部财务资料：业主的查账权利需要通过集体决策或法定程序来行使，以确保查账的合法性和有效性。保护敏感信息：在查账过程中，业主和审计机构应遵守相关法律法规，不泄露物业公司的敏感信息，如商业秘密、个人隐私等。合法合规原则：整个查账过程应遵循合法合规原则，不侵犯物业公司的合法权益，也不损害其他业主的利益。四、特殊情况处理如果业主对物业公司的账目存在质疑或争议，可以建议业主提请业主委员会介入调解。如果调解无果，业主可以委托专业机构进行审计，并根据审计结果采取相应的法律措施。总结与建议：业主在行使查账权利时，应通过合法途径集体行使，避免个人行为引发纠纷。同时，业主应了解相关法律法规和程序要求，确保查账的合法性和有效性。如果发现物业公司存在违规行为，业主可以优先尝试协商解决；协商无果时，及时保留证据并寻求法律援助。

业主在一定条件下可以审计物业公司，但具体权利和行使方式需根据小区物业管理费的形式（包干制或酬金制）以及相关法律法规来确定。以下是对这一问题的详细分析：一、业主的知情权与查账权基础根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条，物业服务人应当定期向业主公开服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等。这一法律条款明确赋予了业主对于物业管理费用的知情权。同时，业主作为费用支付人，也享有对物业费用使用的财务监督权利，即查账权。但需要注意的是，业主行使查账权的方式并非直接检查管理公司的账目，而是需要通过合法途径进行。二、物业管理费形式对业主权利的影响包干制：在包干制下，业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用，盈余或亏损由物业管理企业承担。此时，业主无权对物业服务企业的收支进行审计。物业公司每年应公布一次收支情况，以供业主大会考核物业公司的服务质量。业主可以通过查看这些公布的信息来了解物业费用的使用情况。酬金制：在酬金制下，物业服务企业从预收的物业服务资金中按约定比例或数额提取酬金，其余部分用于物业服务合同约定的支出。节余或不足由业主承担。虽然业主无权直接审计物业服务企业的收支，但业委会可以请有关部门进行审计。这为业主提供了一种间接的审计途径。物业管理企业应向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年至少公布一次收支情况。业主可以通过这些信息来监督物业费用的使用。当业主大会或业主对公布的资金情况提出质询时，物业管理企业应及时答复，这进一步保障了业主的知情权。三、业主行使查账权的合法途径业主个人不具备专业财务知识，且不能以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此，滥用查账权可能会干扰物业公司的正常运作。业主若要行使查账权，可通过以下两种途径：一是私人委托会计师事务所进行检查；二是提请业主委员会委托专业事务所进行检查。这两种途径都确保了审计的合法性和专业性。四、法律依据与总结《中华人民共和国民法典》第九百四十三条为业主的知情权和查账权提供了法律基础。《物业服务收费管理办法》第十三条进一步明确了在酬金制下，业主大会或物业管理企业可以聘请专业机构对物业服务资金进行审计的规定。总结来说，业主在了解物业管理费用情况时，应根据自身所在小区的物业管理费形式（包干制或酬金制），通过合法途径行使自己的知情权和查账权。同时，物业服务企业也应按照法律法规要求，定期向业主公开相关信息，接受业主的监督。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

审计物业公共收益在理论上存在作假的可能性，但实际操作中会受到多重法律和监管的约束，作假难度较大且风险很高。以下从几个角度详细分析：法律约束与监管要求：根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业公司有义务对物业公共收益进行公开、透明的审计，并定期向业主大会或业主委员会报告。这些规定旨在保障业主的知情权，防止物业公司滥用或侵占公共收益。审计过程通常需要由具备专业资质的会计师事务所或审计机构进行，这些机构在执业过程中需遵循严格的审计准则和职业道德规范，对审计报告的真实性、准确性负责。因此，从法律和专业角度，审计作假面临较高的法律风险和职业风险。作假的难度与成本：物业公共收益的审计涉及多个环节，包括收入确认、成本分摊、利润计算等，每个环节都需要详细的财务记录和凭证支持。要作假，物业公司需要伪造或篡改大量财务数据，这不仅技术难度高，而且容易被发现。作假还可能涉及与审计机构、业主委员会等外部机构的勾结，这进一步增加了作假的复杂性和风险。一旦被发现，物业公司不仅可能面临法律处罚，还会严重损害其声誉和信誉。业主的监督与维权途径：业主作为物业公共收益的直接受益者，有权对审计过程进行监督。如果业主对审计报告有疑虑或发现作假迹象，可以通过业主大会、业主委员会等渠道提出质疑，并要求物业公司重新审计或提供解释。在必要时，业主还可以向相关部门（如房管部门、物价部门等）投诉或举报，甚至通过法律途径维护自己的权益。这些监督与维权途径的存在，有效遏制了物业公司作假的动机和行为。实际案例与风险警示：虽然审计物业公共收益作假的情况在现实中较为罕见，但并非没有发生过。一旦被发现，物业公司通常面临严重的法律后果，包括罚款、吊销资质、甚至刑事责任等。这些实际案例也警示其他物业公司，不要试图通过作假来谋取不正当利益，否则将付出沉重的代价。建议：对于业主而言，应积极关注物业公共收益的审计情况，定期查看审计报告，对疑点及时提出质疑并要求解释。如果发现物业公司存在作假行为，应立即向相关部门投诉或举报，并通过法律途径维护自己的权益。对于物业公司而言，应严格遵守法律法规和审计准则，确保审计报告的真实性和准确性，以维护自身的声誉和信誉。如有任何关于物业纠纷或其他法律问题的疑问，欢迎直接向我咨询。

结论：居委会在特定条件下可以委托审计公司对物业公司的公共收益进行审计，但需遵循相关法律法规及程序要求。以下从法律背景、居委会权限、审计程序及法律后果等角度进行详细分析：一、法律背景与居委会权限居委会的法律地位：根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第二条，居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。居委会在法律允许的范围内，有权代表居民对涉及公共利益的事项进行监督和管理。公共收益的归属与管理：物业公司的公共收益，如电梯广告费、公共场地停车费等，通常属于全体业主共有。居委会作为居民自治组织，在业主大会或业主委员会授权下，有权对公共收益的管理和使用情况进行监督。二、居委会委托审计的合法性委托审计的法律依据：虽然直接的法律条文可能未明确规定居委会可以委托审计公司，但根据居委会的自治职能和监督职责，以及《中华人民共和国审计法》中关于审计监督的广泛原则性规定，居委会在维护公共利益的前提下，可以委托专业机构进行审计。若业主大会或业主委员会已授权居委会对公共收益进行审计，则居委会的委托行为更具合法性。审计公司的选择与委托程序：居委会应选择具有合法资质、信誉良好的审计公司进行委托。委托程序应公开透明，确保审计过程的公正性和审计结果的可靠性。居委会应与审计公司签订书面委托合同，明确审计范围、审计期限、审计费用等事项。三、审计程序与法律后果审计程序：审计公司应按照审计合同约定的范围和程序进行审计，包括查阅相关财务资料、询问相关人员、实地勘查等。审计过程中，居委会应提供必要的协助和配合，确保审计工作的顺利进行。审计结束后，审计公司应出具书面审计报告，对公共收益的收支情况、管理使用情况等进行评价和建议。法律后果：若审计报告显示物业公司存在违规使用公共收益的行为，居委会可以依据审计报告向物业公司提出整改要求或向相关部门举报。若物业公司拒绝整改或整改不到位，居委会可以依法提起诉讼或采取其他法律措施维护业主的合法权益。若居委会的委托审计行为存在违法或不当之处，可能承担相应的法律责任，如因委托程序不合法导致审计结果无效等。四、特殊情况与建议特殊情况：若业主大会或业主委员会未授权居委会进行审计，居委会应先通过合法程序取得授权后再进行委托。若物业公司对居委会的委托审计行为提出异议，居委会应依法进行解释和说明，必要时可以寻求法律支持。建议：居委会在委托审计前，应充分了解相关法律法规和程序要求，确保委托行为的合法性和有效性。居委会应加强与业主大会、业主委员会的沟通与协作，共同维护业主的合法权益。若遇到复杂的法律问题或纠纷，居委会应及时咨询专业律师或相关部门的意见，确保问题得到妥善解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

公共收益审计一般不由物业直接聘请，而是根据具体情况和法律规定来确定审计主体。以下从不同角度为你详细分析：法律规定角度在物业管理领域，对于公共收益的审计并没有一个全国统一、明确且细致到由物业直接聘请审计机构的强制性规定。不过，从保障业主权益、规范物业管理行为的大方向来看，公共收益的审计主体通常与业主、业主委员会以及相关法规对物业管理的监督要求有关。例如，在一些地方性法规中，可能会规定业主委员会有权对公共收益进行监督，包括聘请审计机构进行审计，以确保公共收益的收支情况透明、合规。实际操作角度业主委员会主导：在许多小区，业主委员会是代表业主行使权利、监督物业管理的机构。如果业主对公共收益的收支情况存在疑问，或者认为有必要进行审计，业主委员会可以牵头聘请专业的审计机构对公共收益进行审计。这种情况下，审计费用可能从公共收益中支出，或者由业主按照一定比例分摊。比如，某小区业主发现物业长期未公布公共收益明细，业主委员会便组织召开业主大会，经业主同意后，聘请了专业的会计师事务所对公共收益进行了全面审计。物业主动配合：虽然物业不直接聘请审计机构进行公共收益审计，但在业主委员会或业主提出审计要求时，物业有义务配合审计工作，提供相关的财务资料、合同等文件。物业应当如实反映公共收益的收支情况，不得隐瞒或提供虚假信息。如果物业拒绝配合审计，可能会面临业主的投诉、相关部门的处罚等后果。政府部门介入：在某些情况下，如果业主与物业之间就公共收益审计问题产生严重纠纷，或者存在涉嫌违法违规的行为，政府部门如房管部门、街道办等可能会介入调查，并根据情况要求进行审计。此时，审计机构可能由政府部门指定或委托，以确保审计的公正性和权威性。特殊情况角度如果小区没有成立业主委员会，业主个人想要对公共收益进行审计可能会面临一些困难。不过，业主可以通过向相关部门反映情况，推动成立业主委员会，或者由相关部门协调物业进行审计。另外，在一些新建小区或者物业管理较为规范的小区，物业可能会主动提出对公共收益进行审计，以增强业主对物业管理的信任，这种情况下审计机构的选择可能会经过与业主的协商确定。给你的建议：如果你所在小区的公共收益审计存在问题，或者你对公共收益的收支情况有疑问，可以先与物业沟通，要求其提供相关的明细和解释。如果沟通无果，可以向业主委员会反映情况，推动业主委员会组织审计。如果小区没有业主委员会，可以向当地的房管部门或街道办寻求帮助。如果你在处理公共收益审计问题上遇到法律难题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。

结论前置：物业公司收费是否可以申请审计，主要取决于物业管理费的形式（包干制或酬金制）以及相关法律法规的规定。在酬金制下，业主大会或物业管理企业可以聘请专业机构对物业服务资金进行审计；在包干制下，业主主要对物业管理企业的服务质量进行考核，一般不对物业服务费用进行审计。详细分析：包干制下的情况：在包干制下，业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用，盈余或亏损由物业管理企业承担。业主大会主要对物业管理企业的服务质量进行考核，而不直接对物业服务费用进行审计。物业公司每年应公布一次收支情况，以供业主大会考核物业公司的服务质量。酬金制下的情况：在酬金制下，物业服务企业从预收的物业服务资金中按约定比例或数额提取酬金，其余部分用于物业服务合同约定的支出，节余或不足由业主承担。业主大会或物业管理企业可以按照物业服务合同约定，聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。审计机构由双方共同委托，审计费用由全体业主承担，审计结果对双方都有约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十三条明确规定，物业服务人应当定期向业主公开服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等，这为业主的知情权和查账权提供了法律基础。《物业服务收费管理办法（2003年版）》第十三条进一步明确了在酬金制下，业主大会或物业管理企业可以聘请专业机构对物业服务资金进行审计的规定。审计机关对物业公司的审计：审计机关主要对财政资金、国有资产和国有资源的管理使用和效益情况进行审计监督。如果物业公司是国有企业或国有资本控股的公司，或者申报使用了相关财政资金，国家审计机关有权对其进行审计监督。如果物业公司是民营企业，且没有申报使用相关财政专项资金，国家审计机关则没有权力对其进行审计监督。此时，业主可以通过业主委员会查看《物业管理合同》，如果合同中约定了小区收费采用成本加酬金的方式核算，且双方约定了业主委员会可对物业管理项目进行财务审计，则双方可以委托共同认可的会计师审计事务所完成审计。综上所述，物业公司收费是否可以申请审计，需根据物业管理费的形式以及相关法律法规来确定。在酬金制下，业主大会或物业管理企业有权聘请专业机构进行审计；在包干制下，则主要对物业管理企业的服务质量进行考核。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。