借款时签订房屋买卖合同，这一行为本身并不直接违法，但其背后的法律性质和可能引发的法律后果需要分情况讨论。以下是我从不同角度为你进行的分析：

1. 若房屋买卖合同作为借款的担保

• 法律性质：在这种情况下，房屋买卖合同实际上可能构成一种“让与担保”或“后让与担保”。即双方约定，如果借款人未能按时还款，则房屋买卖合同生效，借款人需将房屋过户给贷款人以抵偿债务。
• 法律后果：
  • 合法性：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，如果双方明确约定房屋买卖合同作为借款的担保，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这种担保方式在法律上是可能被认可的。但需要注意的是，直接以房屋买卖合同的形式进行担保，可能因缺乏公示性而面临一定的法律风险。
  • 风险：如果借款人未能按时还款，贷款人不能直接依据房屋买卖合同取得房屋所有权，而需要通过法律程序（如诉讼）来确认债权并申请强制执行。此外，如果房屋买卖合同的条款设置不当，可能被认定为“流质条款”（即约定债务到期不履行时，抵押物直接归债权人所有），这样的条款是无效的。

2. 若房屋买卖合同作为借款的虚假表示

• 法律性质：如果双方签订房屋买卖合同的真实目的并非进行房屋交易，而是为了掩盖借款的法律关系，那么这种合同可能构成“通谋虚伪表示”。
• 法律后果：
  • 无效性：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。因此，如果房屋买卖合同被认定为通谋虚伪表示，那么该合同自始无效，双方应恢复原状，即借款人需返还借款，贷款人需返还房屋（如果房屋已经过户）。
  • 法律责任：如果双方通过签订房屋买卖合同来逃避税收、规避限购政策等，还可能面临行政处罚甚至刑事责任。

3. 实际操作中的建议

• 明确约定：如果双方确实希望以房屋作为借款的担保，建议明确约定担保方式（如抵押、质押等），并办理相应的登记手续，以确保担保的合法性和有效性。
• 避免虚假表示：双方应诚实信用地履行合同义务，避免通过签订虚假合同来掩盖真实的法律关系。
• 咨询专业律师：在涉及房屋买卖和借款等复杂法律关系时，建议咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性，并降低法律风险。

总结来说，借款时签订房屋买卖合同并不直接违法，但其法律性质和后果取决于双方的真实意图和合同的具体条款。为了避免法律风险，建议双方在签订合同时明确约定担保方式或借款关系，并咨询专业律师的意见。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。