卖房时通过微信转账的定金在符合法定条件时是有效的。具体分析如下：

1. 定金合同的成立与生效
   根据《民法典》第586条，定金合同自实际交付定金时成立。微信转账属于电子支付方式，只要双方明确约定该款项为“定金”（如聊天记录中明确表述“此为购房定金”），且转账金额未超过主合同标的额的20%（超过部分不产生定金效力），即满足法定要件。

2. 关键证据要求
   需保留以下证据以证明定金性质：

   • 微信聊天记录中双方对“定金”的明确约定（如“今天转的5万元是购房定金”）；
     
   • 转账备注中标注“定金”字样（若未标注，需通过聊天记录补强）；
     
   • 收据或书面协议（如有）。
     若缺乏上述证据，可能被认定为“预付款”而非定金，无法适用定金罚则（即卖方违约时无需双倍返还，买方违约时卖方无需退还）。

3. 风险提示

   • 金额限制：若定金超过房价的20%，超出部分仅能按普通债权主张返还；
     
   • 主体一致性：微信转账账户需与合同相对方一致，避免因主体混淆导致效力争议；
     
   • 书面协议优先：建议补充书面定金合同，明确权利义务，减少纠纷风险。

建议行动：若已通过微信支付定金，请立即补强证据（如要求对方出具收据或签订书面协议），并确保转账金额符合法定比例。如有争议，可凭微信记录、转账凭证等材料主张权利。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。