婚内财产协议可以约定子女年满十八岁后获得房产，这一约定在法律上是具有一定效力的，但同时也伴随着一些需要注意的风险和应对措施。以下是对此问题的详细分析：
一、约定的法律效力
合同层面：
- 婚内财产协议，作为夫妻双方就婚姻关系存续期间及可能涉及的财产分割等事项达成的书面协议，具有合同的性质。只要该协议是双方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，自双方签字（或盖章、按手印等确认方式）时起即成立并生效。因此，约定房产在子女18岁后归其所有的条款，在合同层面上是有效的。
物权层面：
- 根据《民法典》关于不动产物权的规定，房产的转让需经依法登记才能发生效力。因此，在子女未成年且未办理过户登记之前，子女并不直接取得房屋的所有权，原产权人（即夫妻双方或其中一方）仍然是法律上的所有权人。但基于有效的婚内财产协议，子女享有在未来要求父母办理过户登记的债权请求权。
二、可能存在的风险及应对
一方反悔：
- 风险：若一方在协议签订后反悔，不愿按约定将房产给子女，可能会引发纠纷。
- 应对：在婚内财产协议中明确约定违约责任，如支付违约金等，以增加违约成本。同时，保留好相关证据，如协议原件、签字确认的录像或照片等，以便在必要时通过法律途径维护权益。
房屋被处分：
- 风险：原产权人在过户前可能将房屋抵押、出售或进行其他处分，从而影响子女的权益。
- 应对：建议在婚内财产协议签订后，及时到不动产登记机构办理房屋的预告登记（如果当地不动产登记机构支持此类业务）。预告登记后，未经权利人（即子女或其法定代理人）同意，处分该不动产的不发生物权效力。
子女成年后不配合过户：
- 风险：子女成年后可能因各种原因拒绝配合办理过户手续，如认为房产分配不公等。
- 应对：父母可根据婚内财产协议向法院提起诉讼，要求确认房屋归属并要求子女配合过户。同时，在协议中可提前约定相关争议解决机制，如仲裁或诉讼等。
保护未成年人权益：
- 父母在签订婚内财产协议时，应优先考虑未成年子女的利益，确保其生活和教育不会因房产问题受到影响。如果房产是子女的主要居住地，应确保子女在成年前能够继续稳定居住。
三、过户手续与费用
- 当子女年满18岁时，父母需携带相关材料（如不动产登记申请书、身份证明、不动产权属证书、婚内财产协议书等）与子女一起到不动产登记机构办理房屋过户手续。
- 过户过程中可能产生的费用（如税费、登记费等）应由谁承担，应在婚内财产协议中明确约定，以避免后续争议。
四、结论与建议
综上所述，婚内财产协议中约定房产在子女年满18岁后归其所有是可行的，但必须确保协议的合法性、明确性和对未成年人权益的保护。双方在签订协议时应充分考虑各种可能出现的风险和应对措施，并在协议中作出明确约定。如果在执行过程中出现争议或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律帮助。