结论：是否构成诈骗罪需结合具体行为和证据判断，不能仅凭“骗你买房子”这一表述直接认定。以下从诈骗罪构成要件、房产交易中的常见欺诈行为及法律后果、维权建议三方面展开分析：

一、诈骗罪的构成要件

根据《刑法》第266条，诈骗罪需同时满足以下要件：

1. 主观方面：行为人具有非法占有他人财物的目的。例如，通过虚构事实或隐瞒真相，意图骗取购房款后挥霍或转移。
2. 客观方面：实施了虚构事实或隐瞒真相的行为。例如，伪造房产证、虚构房屋产权、隐瞒房屋已被抵押或查封的事实等。
3. 因果关系：被害人因陷入错误认识而处分财物。例如，因相信对方虚假宣传而支付购房款。
4. 数额标准：诈骗公私财物价值达到“数额较大”（通常为3000元至1万元以上，各地标准不同）。

关键点：若行为人仅在销售过程中夸大宣传（如“学区房”但未兑现），但无非法占有目的，通常不构成诈骗罪，可能涉及民事欺诈或合同纠纷。

二、房产交易中可能构成诈骗罪的情形

1. 伪造证件或虚构产权：

   • 例如，行为人伪造房产证、土地使用证，或虚构房屋所有权，骗取购房款后逃匿。
   • 法律依据：根据《刑法》第266条，此类行为可能构成诈骗罪，且因涉及伪造国家机关证件，可能同时触犯《刑法》第280条（伪造国家机关证件罪），数罪并罚。

2. 隐瞒房屋重大瑕疵：

   • 例如，房屋已被抵押、查封，或存在严重质量问题（如危房），但行为人故意隐瞒并诱导购房者签订合同。
   • 关键区分：若行为人明知房屋无法过户仍收取房款，且无履行合同意图，可能构成诈骗罪；若仅因疏忽未披露瑕疵，则可能涉及民事违约。

3. “一房多卖”或虚构房源：

   • 例如，行为人将同一房屋多次出售给不同买家，骗取多份购房款后消失。
   • 司法实践：此类行为通常被认定为诈骗罪，尤其是当行为人明知无履行能力仍实施欺骗时。

三、不构成诈骗罪的常见情形

1. 民事欺诈或合同纠纷：

   • 例如，开发商夸大宣传配套设施（如“地铁口”实际距离较远），但房屋产权无问题且能正常交付。
   • 法律后果：购房者可依据《民法典》第148条（撤销合同）或第577条（要求赔偿损失）主张权利，但通常不涉及刑事责任。

2. 行政违规行为：

   • 例如，未取得预售许可证销售房屋，或违规收取“茶水费”等。
   • 法律后果：由行政机关处罚（如罚款、没收违法所得），但除非伴随非法占有目的，否则不构成诈骗罪。

四、维权建议

1. 收集证据：

   • 保留购房合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录（如微信、录音）等。
   • 若怀疑证件伪造，可向不动产登记中心查询房屋产权状态。

2. 刑事报案：

   • 若符合诈骗罪构成要件，向公安机关经侦部门报案，提交证据材料。
   • 注意：公安机关需立案侦查，最终由检察院审查是否起诉。

3. 民事诉讼：

   • 若不构成犯罪，可起诉要求解除合同、返还房款、赔偿损失等。
   • 法律依据：《民法典》第148条（欺诈撤销权）、第563条（合同解除权）、第577条（违约责任）。

总结：是否构成诈骗罪需结合行为人主观目的、客观行为及因果关系综合判断。若您遭遇类似情况，建议立即固定证据并咨询专业律师，根据具体情形选择刑事报案或民事诉讼途径维权。