房屋管理者能否以自己名义与承租方签订租赁合同，需分情况讨论，具体如下：

1. 若房屋管理者获得产权人明确授权
   根据《民法典》第162条，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。若产权人通过书面授权委托房屋管理者代为出租房屋（如签署合同、收取租金等），则管理者可以产权人名义签订合同，合同权利义务直接归属于产权人。
   例外情形：若授权委托书中明确允许管理者以自己名义签订合同（如隐名代理），则合同可直接约束管理者与承租方，但需注意此时管理者可能需承担合同履行责任，除非承租方在签约时已知晓实际产权人身份（《民法典》第925条）。

2. 若房屋管理者未获授权或超越授权范围
   未经产权人同意，管理者以自己名义签订合同属于无权代理，合同效力待定（《民法典》第171条）。此时需分两种结果：

   • 产权人事后追认的，合同自始有效；
     
   • 产权人拒绝追认的，合同对产权人不发生效力，由管理者自行承担责任（如返还租金、赔偿损失等）。
     风险提示：若管理者伪造产权人签字或虚构授权，可能涉嫌合同诈骗，需承担刑事责任。

3. 特殊情形：房屋管理者为“二房东”
   若管理者从产权人处承租房屋后转租（即“二房东”），需满足两个条件方可合法以自己名义签约：

   • 原租赁合同中明确约定允许转租；
     
   • 或产权人书面同意转租（《民法典》第716条）。
     若未满足条件：转租合同可能被认定为无效，承租方有权要求解除合同并索赔。

实务建议：

• 对产权人：若委托他人管理房屋，务必签订书面授权委托书，明确代理权限及是否允许以管理者名义签约；
  
• 对管理者：签约前需核实产权人身份及授权范围，避免无权代理风险；
  
• 对承租方：签约前要求管理者出示产权证明或授权文件，必要时可要求产权人出具书面确认函。
  

如有具体案件细节（如授权内容、合同条款等），可进一步向我咨询，我会结合证据材料为您分析法律风险。