没有土地证的私人宅基地买卖协议合同，在大多数情况下是无效的。以下从不同角度进行详细分析：
一、法律对宅基地买卖的禁止性规定
宅基地所有权与使用权分离：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。村民仅享有宅基地的使用权，而不拥有所有权。因此，直接买卖宅基地的行为是违法的，因为宅基地的所有权不能买卖。
法律对宅基地买卖的明确禁止：
- 我国法律明确禁止宅基地的买卖，因为宅基地具有福利性质和社会保障功能，旨在保障农村居民的基本居住需求。违反此规定的民事法律行为，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，将被认定为无效。
二、不同交易主体情形下的合同效力分析
非同一集体经济组织成员之间：
- 此类买卖协议无效。因为宅基地是供本集体经济组织成员使用的，转让给非本集体经济组织成员将破坏集体所有制属性和分配原则。
城镇居民与农村居民之间：
- 城镇居民不具有农村集体经济组织成员身份，因此他们之间的宅基地买卖协议也是无效的。这种交易不仅违反了法律对宅基地买卖的禁止性规定，也破坏了城乡土地市场的平衡。
同一集体经济组织成员之间：
- 虽然符合条件的房屋流转是被允许的，但单纯的宅基地买卖仍然无效。只有在符合宅基地转让条件（如转让人有多处住房、受让人符合条件且无住房等），并办理了相关审批和过户手续后，房屋买卖行为才可能被认可。但这并非单纯的宅基地买卖，而是房屋买卖附带宅基地使用权的转移。
三、宅基地使用权转让的有效条件
即使在同一集体经济组织成员之间，宅基地使用权的转让也需要满足以下条件：
- 转让人必须拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。
- 转让必须在同一集体经济组织内部成员之间进行。
- 受让人必须没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
- 转让行为必须征得集体组织的同意。
- 宅基地使用权不得单独转让，必须与房屋一并转让。
四、协议无效后的法律后果
一旦私下买卖宅基地的协议被认定为无效，因该协议取得的财产应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。
五、特殊情况下的合同效力考量
在某些司法实践中，如果交易行为已经持续多年，双方已实际履行合同（如买房人已对房屋进行翻建或扩建），并且双方都符合相关条件，法院可能会基于维护交易稳定性等因素，认定合同有效。但这种情况较为特殊，且需要满足严格的条件。
建议：在进行任何涉及宅基地的交易前，务必确保交易的合法性和有效性。如果对宅基地买卖协议的效力有疑问，或者正在考虑进行宅基地交易，请直接向我咨询，我将根据具体情况提供针对性的法律意见和指导。