无土地证但有房产证的房屋交易合同，在符合一定条件下是有效的。以下从不同角度对此问题进行分析：

合同有效的条件

1. 合同主体适格：签订合同的双方当事人必须具备相应的民事行为能力，即完全民事行为能力人，能够对自己的行为负责。
2. 意思表示真实：双方当事人在签订合同时必须出于自愿，且对合同条款有充分的理解和认知，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 合同内容合法：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，合同中的条款不能涉及非法活动或损害国家、集体、第三人的利益。
4. 房产证存在：虽然土地证缺失，但房产证的存在证明了房屋的所有权归属，是合同有效的重要前提。

土地证缺失的影响

尽管合同在上述条件下有效，但土地证的缺失仍可能给买家带来风险：

1. 土地性质问题：如果土地性质为划拨土地，交易时可能需补缴土地出让金，且在房屋再次转让、抵押等处分环节可能受限。
2. 合同目的实现风险：若因未取得土地证导致合同目的无法实现，如无法办理过户手续、无法进行抵押贷款等，买家有权解除合同并要求卖家承担违约责任。

实际操作中的建议

1. 详细调查：在签订合同前，买家应对房屋的产权状况进行详细调查，包括土地性质、是否存在产权纠纷等，确保卖方具有完全的处分权。
2. 明确约定风险与责任：在合同中详细约定相关风险和违约责任，如因土地证缺失导致的过户障碍、贷款问题等，应明确卖方的赔偿责任和违约金的计算方式。
3. 咨询专业律师：作为专业律师，我建议在进行此类交易时咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性，并降低交易风险。

特殊情况下的合同效力

1. 合同主体不适格：如一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未获得法定代理人追认，则合同无效。
2. 恶意串通损害他人利益：买卖双方恶意串通，以签订无土地证房屋买卖合同的方式损害国家、集体或第三人利益，此类合同无效。
3. 违反法律强制性规定：如合同内容涉及违法活动或损害国家、集体、第三人利益，则合同无效。

举例说明：假设小张与小王签订了一份房屋买卖合同，小张将自己的一套房屋卖给小王，并提供了房产证。但签订合同时，小张告知小王该房屋没有土地证。如果合同满足上述有效条件，且双方在合同中明确约定了因土地证缺失可能带来的风险和责任，那么该合同是有效的。然而，如果后续因土地证缺失导致合同目的无法实现，小王有权解除合同并要求小张承担违约责任。

综上所述，无土地证但有房产证的房屋交易合同在符合一定条件下是有效的。但买家应充分了解房屋的实际情况和法律状态，并在合同中明确约定相关风险和责任，以降低交易风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。