施工单位造成楼房损坏的追溯期限，主要取决于受损方选择主张的法律责任类型，具体分为以下两种情况：

1. 主张侵权责任：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，如果受损方选择通过法律途径追究施工单位的侵权责任，那么从知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起，有三年的时间可以提起诉讼。
   • 特殊情形：如果自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不再保护该权利，除非有特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。但这种情况较为罕见，且需要法院的特别裁定。

2. 主张合同责任（如存在施工合同或相关协议）：

   • 如果受损方与施工单位之间存在施工合同或相关协议，并且合同中明确约定了因施工质量问题导致楼房损坏的违约责任和赔偿方式，那么受损方可以选择依据合同条款追究施工单位的合同责任。
   • 在这种情况下，诉讼时效同样为三年，但起算点可能根据合同的具体条款和履行情况有所不同。例如，如果合同中约定了质量保证期，那么诉讼时效可能从质量保证期届满之日起计算。

法律建议：

• 及时取证：一旦发现楼房因施工单位的原因造成损坏，应立即收集相关证据，包括现场照片、视频、施工记录、质量检测报告等，以证明损坏事实和施工单位责任。
• 咨询专业律师：由于法律问题的复杂性和专业性，建议受损方在发现楼房损坏后，及时咨询专业律师，了解自身权利和义务，以及可能的法律救济途径。
• 注意诉讼时效：无论选择主张侵权责任还是合同责任，都应注意诉讼时效的限制，确保在法定期限内提起诉讼或采取其他法律措施。

可能后果：

• 如果受损方未能在诉讼时效期间内提起诉讼或采取其他法律措施，可能会丧失胜诉权，即即使施工单位确实存在过错，法院也可能不再支持受损方的赔偿请求。
• 因此，及时采取行动并咨询专业律师，对于保护受损方的合法权益至关重要。

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