若用他人房产抵押贷款且未获合法授权，法院执行时会先认定抵押无效，再根据实际情况处理；若获得合法授权，法院会依法拍卖、变卖房产以清偿债务。以下是对这两种情况的详细说明：
一、未经合法授权使用他人房产抵押贷款
抵押无效：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权的设立必须基于抵押人的真实意思表示，并且需要依法办理抵押登记。如果未经房产所有人同意，擅自使用其房产进行抵押贷款，这种抵押行为是无效的。
- 法院在执行过程中，一旦发现抵押行为未经合法授权，会首先认定抵押无效，这意味着贷款机构无法依据抵押合同对房产行使优先受偿权。
执行措施：
- 由于抵押无效，法院不会直接对房产进行拍卖或变卖。但贷款机构仍有权向借款人追讨贷款本金及利息。
- 如果借款人无法偿还贷款，贷款机构可以通过其他法律途径，如起诉借款人要求还款，并在获得胜诉判决后申请强制执行借款人的其他财产。
法律责任：
- 擅自使用他人房产进行抵押贷款的行为可能构成侵权或欺诈，房产所有人有权要求行为人承担民事赔偿责任，甚至可能涉及刑事责任。
二、获得合法授权使用他人房产抵押贷款
抵押有效：
- 如果房产所有人明确同意并签署了抵押合同，且依法办理了抵押登记，那么这种抵押行为是有效的。
- 在借款人无法偿还贷款的情况下，贷款机构有权依据抵押合同对房产行使优先受偿权。
执行措施：
- 法院在执行过程中，会依法对抵押的房产进行拍卖或变卖，以清偿贷款本金、利息及可能产生的其他费用。
- 拍卖或变卖所得款项会优先用于偿还贷款机构的债务，剩余部分（如果有）会返还给房产所有人。
注意事项：
- 在执行过程中，法院会确保程序合法、公正，保障各方当事人的合法权益。
- 房产所有人作为抵押人，有权在执行过程中提出异议或申请参与分配等，但需符合相关法律规定。
建议：
- 对于房产所有人而言，应谨慎对待房产抵押事宜，确保在签署抵押合同前充分了解合同内容及相关法律后果。
- 对于贷款机构而言，应严格审查抵押人的身份及抵押物的权属情况，确保抵押行为的合法性和有效性。
- 如果在执行过程中遇到任何问题或争议，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。