若法院执行房产时发现存在民间贷款抵押，需分情况处理，核心结论如下：
抵押权合法有效且已登记
若民间贷款抵押已依法办理抵押登记（如不动产登记中心备案），抵押权人享有优先受偿权。此时法院执行程序需优先清偿抵押权人的债权，剩余部分再用于清偿其他债务。
- 操作流程：法院会通知抵押权人申报债权，并组织评估、拍卖房产。拍卖所得先支付抵押权人本金、利息及实现债权的费用，剩余款项按执行顺序分配。
- 例外情形：若抵押权存在瑕疵（如主合同无效、恶意串通损害他人利益），可能被法院认定无效，此时抵押权人无法优先受偿。
抵押权未登记或无效
若抵押未登记（如仅签订抵押合同未办理手续），或抵押合同因违法（如高利贷超出法定利率）被认定无效，抵押权不成立。此时房产作为被执行人的一般财产，法院可直接拍卖，所得款项按普通债权比例分配。
- 风险提示：抵押权人可能以“善意取得”主张权利，但需证明其无过错且支付合理对价，实践中认定标准严格。
抵押权与法院查封的冲突
若房产先被法院查封，后设立抵押，抵押权人可能因“查封优先”原则无法优先受偿。但若抵押权人能证明不知情且无过错（如未收到查封通知），可能部分受偿。
- 关键证据：需提供抵押合同、付款凭证、登记证明等，证明抵押权设立时间早于查封或自身无过错。
执行异议的救济途径
- 抵押权人：若认为执行行为侵害其优先权，可向法院提出执行异议，要求中止执行或优先受偿。
- 其他债权人：若认为抵押权无效或存在虚假诉讼，可申请再审或提起第三人撤销之诉，主张重新分配拍卖款。
建议行动步骤：
- 核实抵押登记情况（携带房产证、抵押合同至不动产登记中心查询）；
- 计算抵押债权金额（本金、利息、违约金等是否合法）；
- 评估执行风险（如房产价值是否覆盖所有债务）；
- 根据角色选择救济途径（抵押权人优先主张权利，其他债权人可挑战抵押效力）。
若有进一步细节（如抵押是否登记、利率是否合法、执行阶段等），可直接向我咨询，我会结合具体案情提供针对性方案。