结论前置：若强制执行的房子存在民间抵押，抵押权人的权益会受到法律保护，但具体处理方式需结合抵押登记情况、执行程序阶段等因素综合判断。以下是具体分析：

1. 抵押权是否登记，直接影响优先受偿顺序

• 若抵押已办理登记（如不动产登记中心备案）：根据《民法典》第414条，抵押权人享有优先受偿权。在法院强制执行时，抵押权人可申请参与分配，其债权优先于普通债权人受偿，但需在执行程序中主动主张权利（如提交抵押合同、登记证明等材料）。
• 若抵押未登记：根据《民法典》第402条，未登记的抵押权不得对抗善意第三人。此时抵押权人仅能以普通债权人身份参与分配，无法优先受偿。但若抵押合同合法有效，抵押权人仍可向债务人主张违约责任（如要求赔偿损失）。

2. 执行程序中的具体操作步骤

• 抵押权人主动申报债权：在法院发布拍卖公告后，抵押权人需在规定期限内（通常为15-30日）向执行法院提交书面申请，附上抵押合同、登记证明等材料，主张优先受偿权。
• 法院审查与分配：法院会核实抵押登记情况，若确认抵押有效，会在拍卖款中优先支付抵押债权；剩余款项再按普通债权比例分配。若抵押债权超过拍卖款，抵押权人可就不足部分继续向债务人追偿。
• 异议处理：若其他债权人或被执行人对抵押权提出异议（如主张抵押合同无效、登记错误等），法院会通过执行异议之诉程序审理，抵押权人需提供证据反驳。

3. 特殊情形：抵押物价值不足以覆盖全部债务

• 多个抵押权并存：若同一房产存在多个抵押登记（如一押、二押），按登记先后顺序受偿。例如，一押债权人优先于二押债权人，若一押债权未全额受偿，二押债权人可能无法分得款项。
• 普通债权人参与分配：在抵押债权受偿后，若仍有剩余款项，普通债权人可按比例分配；若无剩余，普通债权人可能无法获得清偿。

4. 抵押权人的风险防范建议

• 及时办理抵押登记：签订抵押合同后，务必到不动产登记中心办理登记，避免因未登记丧失优先权。
• 监控债务人财产状况：若发现债务人可能转移财产或被其他债权人申请执行，可提前申请诉前财产保全，固定抵押物价值。
• 参与执行程序：密切关注法院执行动态，及时申报债权、提出异议，防止自身权益被忽视。

总结：民间抵押在强制执行中的效力取决于是否登记。抵押权人应主动行使权利，通过合法程序主张优先受偿，同时注意风险防范。如有具体案件细节（如抵押合同条款、执行阶段等），可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供针对性建议。