房屋租赁合同在以下情形下会被认定为无效：
因租赁房屋本身问题导致合同无效
未取得或未按建设工程规划许可证建设的房屋：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证，或未按该许可证的规定建设，则租赁合同无效。但若在一审法庭辩论终结前取得了许可证，或经主管部门批准建设，则合同有效。例如，某房屋未经规划许可擅自加建了一层，出租该加建部分的合同即可能无效。
未经批准或未按批准内容建设的临时建筑：同样依据上述司法解释，未经批准或未按批准内容建设的临时建筑所签订的租赁合同无效。若在一审法庭辩论终结前获得批准或延长使用期限，则相应期间的租赁有效。比如，某临时搭建的仓库未经批准用于出租，该合同即无效。
违法建筑：违法建筑因其建设违反了法律法规的强制性规定，不具有合法性。以此为标的签订的租赁合同自然无效，如农用地上违规建设的房屋出租。
因合同主体问题导致合同无效
无民事行为能力人签订的合同：根据《民法典》，无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人）签订的租赁合同无效。例如，一个7岁的儿童签订的房屋租赁合同即无效。
无权处分且未获追认的合同：若出租人对租赁房屋无处分权，且事后未得到权利人的追认，则租赁合同无效。比如，某人未经房屋所有权人同意，擅自将房屋出租给第三方，该合同即可能无效。
出租人不具有出租权利：出租人若未获得产权证或其他合法权属证明，则签订的租赁合同同样无效。例如，某人只有房屋的使用权，但没有产权证，其签订的租赁合同即可能因缺乏出租权利而无效。
因合同内容违法或损害公共利益导致合同无效
以合法形式掩盖非法目的：租赁合同表面上是合法的房屋租赁，但实际上是为了实现非法目的（如赌博、贩毒等），则该合同无效。例如，双方签订租赁合同，但实际目的是利用房屋进行非法活动，该合同即无效。
损害社会公共利益：如租赁用途损害了社会公共利益（如生产严重污染环境的产品），则合同无效。比如，将房屋出租给用于生产有毒有害物质的工厂，该合同即可能因损害社会公共利益而无效。
违反法律、行政法规的强制性规定：租赁合同若违反了法律、行政法规的强制性规定（如未经消防验收合格的房屋用于出租经营酒店），则合同无效。例如，某房屋未经消防验收合格，出租人仍将其用于出租经营酒店，该合同即无效。
违反公序良俗：租赁合同的内容或目的若违反了社会公共利益或公共道德，即公序良俗，则合同无效。比如，双方签订租赁合同，约定将房屋用于进行色情交易，该合同即因违反公序良俗而无效。
其他导致合同无效的情形
意思表示不真实：若合同当事人在签订合同时存在欺诈、胁迫或乘人之危等行为，导致对方在违背真实意思的情况下签订了合同，则受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。例如，出租人通过欺诈手段使承租人签订了不公平的租赁合同，承租人有权请求撤销该合同。
合同形式不符合要求：若法律、行政法规对租赁合同的形式有特别规定（如必须采用书面形式），而当事人未遵守这些规定，则合同可能无效。但需注意，即使未采用书面形式，若一方已履行主要义务且对方接受，则合同仍有效。比如，法律要求房屋租赁合同必须采用书面形式，但双方仅口头约定了租赁事宜，且承租人已实际入住并支付了租金，则该口头合同仍可能被认定为有效。
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