在购房合同中开发商仅写明物业费及公共能耗费的情况下，业主与物业签订的前期物业服务协议，通常以双方实际签订并生效的协议内容为准，但需结合具体情况判断其法律效力。以下从不同角度为您详细分析：
一、协议签订的合法性与效力
前期物业服务协议的合法性：
- 根据《物业管理条例》及相关规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位（开发商）有权选聘物业服务企业，并签订前期物业服务合同。该合同对业主具有约束力。
- 业主与物业签订的前期物业服务协议，若是在开发商选聘物业服务企业后，基于开发商与物业服务企业的前期物业服务合同而签订，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则该协议是合法有效的。
协议内容的优先性：
- 如果购房合同中仅提及物业费及公共能耗费，而未详细约定物业服务内容、标准、期限等，那么业主与物业签订的前期物业服务协议将作为更具体、更详细的约定，对双方具有约束力。
- 在协议内容不冲突的情况下，前期物业服务协议中的条款将优先于购房合同中的简单提及。
二、协议内容与购房合同的关联
购房合同的约束力：
- 购房合同是业主与开发商之间就房屋买卖事宜达成的协议，其中可能包含对物业服务的一些基本约定，如物业费的支付方式、公共能耗费的分摊方式等。
- 然而，购房合同通常不会详细约定物业服务的具体内容、标准等，这些内容更可能出现在前期物业服务协议中。
协议内容的补充与完善：
- 前期物业服务协议可以视为对购房合同中物业服务条款的补充和完善。它详细规定了物业服务的范围、标准、期限、费用等，为业主和物业提供了更明确的权利义务指引。
- 如果前期物业服务协议中的条款与购房合同中的条款存在冲突或不一致，双方应根据实际情况协商解决，或依据相关法律法规和合同条款确定优先适用的规定。
三、特殊情况下的处理
开发商未履行告知义务：
- 如果开发商在签订购房合同时未明确告知业主有关前期物业服务协议的内容，或未提供协议文本供业主查阅，业主在签订协议时可能处于信息不对称的地位。
- 在这种情况下，如果业主认为协议内容存在不公平、不合理之处，可以依据相关法律法规和合同条款主张自己的权益，如要求修改协议条款、解除协议等。
协议内容的变更与解除：
- 根据《民法典》等相关法律法规，业主和物业可以协商变更或解除前期物业服务协议。变更或解除协议应当遵循合法、公平、诚实信用的原则，并不得损害国家、集体和第三人的利益。
- 如果双方无法就协议变更或解除达成一致意见，可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁。
四、法律建议
仔细阅读协议条款：
- 在签订前期物业服务协议前，业主应仔细阅读协议条款，了解物业服务的内容、标准、期限、费用等关键信息。
- 如果对协议条款存在疑问或不解之处，应及时向物业或开发商咨询并要求解释说明。
保留相关证据：
- 业主应妥善保管购房合同、前期物业服务协议等相关证据材料，以备在发生纠纷时作为维权依据。
及时维权：
- 如果业主认为物业的服务存在违约行为或侵害了自己的合法权益，应及时与物业沟通协商解决；协商不成的，可以依法向相关部门投诉或提起诉讼、申请仲裁等。
总结来说，业主与物业签订的前期物业服务协议在合法有效且内容具体明确的情况下，通常具有优先于购房合同中简单提及的物业服务条款的效力。然而，在特殊情况下，如开发商未履行告知义务或协议内容存在不公平、不合理之处时，业主可以依法主张自己的权益。如果您在签订或履行前期物业服务协议过程中遇到任何问题或纠纷，欢迎随时向我咨询。