关于物业公司与业主签的协议和开发商与物业公司签的合同哪个合法的问题，不能一概而论，需要分情况讨论：

1. 两者均合法的情况：

   • 开发商与物业公司签订的合同，通常是在物业交付使用前，由开发商选聘物业服务企业并签订的前期物业服务合同。这种合同在物业交付后，对业主具有约束力，前提是合同内容合法且经过合法程序签订。
   • 物业公司与业主签订的协议，通常是在业主入住后，与物业服务企业就物业服务内容、标准、费用等事项签订的物业服务合同。这种合同是业主与物业服务企业之间直接的法律关系，只要内容合法且双方自愿签订，同样具有法律效力。
   • 如果两份合同的内容均不违反法律法规的强制性规定，且签订程序合法，那么两份合同都是合法的。它们各自在不同的阶段和范围内发挥着作用，共同规范着物业服务企业和业主之间的权利义务关系。

2. 可能存在不合法或效力待定的情况：

   • 开发商与物业公司签订的合同：如果合同内容违反法律法规的强制性规定，如约定了不合理的物业服务费用、限制了业主的合法权益等，或者签订程序不合法，如未经业主大会或业主委员会同意擅自选聘物业服务企业等，那么这份合同可能被认定为无效或可撤销。
   • 物业公司与业主签订的协议：同样，如果协议内容违法或签订程序不合法，如未经业主大会同意擅自提高物业服务费用、未按照法定程序签订等，那么这份协议也可能被认定为无效或可撤销。
   • 此外，还需要注意合同之间的衔接和冲突问题。例如，如果前期物业服务合同中约定的服务内容、标准等与业主与物业服务企业签订的物业服务合同存在冲突，那么应当以业主与物业服务企业签订的合同为准，因为后者是业主在入住后根据自己的实际需求和意愿与物业服务企业协商确定的。

法律建议：

• 对于业主来说，在签订物业服务合同时，应当仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，确保合同内容合法且符合自己的实际需求。如果对合同条款有疑问或不满，应当及时与物业服务企业沟通协商，必要时可以寻求法律帮助。
• 对于物业服务企业来说，在签订合同时应当遵守法律法规的强制性规定，确保合同内容合法且公平合理。同时，在履行合同过程中应当严格按照合同约定提供服务，保障业主的合法权益。

可能产生的法律后果：

• 如果合同被认定为无效或可撤销，那么双方之间的权利义务关系将按照法律法规的规定或法院的判决来确定。这可能导致物业服务企业需要退还已收取的物业服务费用、承担违约责任等后果；同时，业主也可能需要承担一定的责任，如支付未支付的物业服务费用等。

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