在以土地作价入股进行联营联建的合同中，价格条款是必须明确约定的核心内容之一。以下从法律、实务及风险防控角度展开分析：

1. 法律强制性要求

根据《公司法》第27条及《民法典》第470条，土地使用权作为非货币财产出资时，必须评估作价并办理财产权转移手续。合同中若未约定价格：

• 违反法定程序：可能导致工商登记受阻（需提交评估报告）；
• 权属争议风险：未明确价格可能被认定为出资不实，引发股东间纠纷；
• 税务合规问题：土地增值部分需按“财产转让所得”缴纳个人所得税，价格缺失将导致计税依据不明。

2. 实务操作要点

• 评估机构选择：需由双方认可的第三方评估机构出具报告，避免单方委托导致效力争议；
• 价格调整机制：可约定“随市场波动每X年重新评估”或“按政府基准地价动态调整”；
• 支付方式细化：明确是“一次性支付”还是“按项目进度分期支付”，避免现金流纠纷。

3. 风险防控建议

• 价格与权属挂钩：在合同中约定“土地价格包含地上附着物补偿款”或“不含拆迁费用”，避免隐性成本；
• 违约责任条款：若一方未按约定价格履行出资义务，需明确违约金计算方式（如日万分之五的滞纳金）；
• 公证与备案：建议对价格条款办理公证，并在国土部门备案，增强对抗第三人效力。

典型案例参考：某房地产联营项目中，因合同未约定土地价格调整机制，后遇政策性地价上涨，导致合作方诉至法院要求补缴差价，最终法院以“显失公平”为由支持部分诉求。

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