结论前置：租房合同中约定的20万违约金是否管用，并非单纯由数额决定，而是需结合合同自由原则、违约金数额的合理性以及具体违约情况等多个因素综合判断。最终，如有争议，应由人民法院或仲裁机构根据实际情况作出裁决。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同自由原则的角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》中合同编的规定，当事人在平等、自愿的基础上可以协商一致约定违约金条款。这意味着，如果租房合同中的20万违约金是双方真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，那么从合同订立的程序和形式上来说，该约定是合法有效的。

2. 违约金数额合理性的角度：

   • 虽然当事人有约定违约金的自由，但违约金的数额应当合理，不能过分高于或低于因违约所造成的实际损失。判断违约金是否过分高于损失，需以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
   • 例如，在普通住宅租赁中，若月租金仅几千元，而违约金高达20万，这很可能被认定为过分高于实际损失，法院或仲裁机构可能会根据实际情况对违约金进行调整。相反，在商业租赁中，若涉及大型商业场所、租赁期限长、投入成本高，20万违约金可能并不被认为过高。

3. 具体违约情况的角度：

   • 要判断20万违约金是否合理，还需考虑合同的性质、履行的难易程度、违约的严重程度等因素。如租赁的是价值极高的房产，且违约行为给出租方造成了巨大的经济损失，20万违约金可能并不算高。反之，如只是一般租赁关系，且违约并未给出租方带来太大损失，则可能被认为违约金过高。

4. 法律裁决的角度：

   • 如双方对违约金的合法性产生争议，最终应由人民法院或仲裁机构根据实际情况进行裁决。法院或仲裁机构会综合考虑合同内容、双方实际情况、违约后果等因素，判断违约金是否合法合理，并作出相应调整。

法律建议：

• 在签订租房合同时，双方应充分协商违约金条款，确保违约金数额合理且符合双方利益。
• 如发生违约情况，双方应首先尝试通过协商解决争议。如协商无果，可寻求法律途径解决，但应准备好相关证据以支持自己的主张。
• 对于违约金数额的合理性存在疑虑时，建议咨询专业律师进行评估，以避免因违约金过高或过低而引发的法律风险。

可能后果：

• 如果违约金约定过高且被法院或仲裁机构认定为不合理，可能会被调整至与实际损失相符的数额。
• 如果违约金约定过低且无法弥补出租方的实际损失，出租方可能无法获得充分的赔偿。

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