施工单位通常直接与建设单位签约，但在特定情况下（如存在总承包单位时）可能与中标单位（总承包单位）签约。以下是对这一问题的详细分析：
一、直接与建设单位签约的情况
直接发包项目：
- 在某些情况下，建设单位可能直接选择施工单位进行项目施工，而不经过招标程序。这种情况下，施工单位直接与建设单位签订施工合同，明确双方的权利和义务。
招标后直接签约：
- 即使项目经过招标程序，如果施工单位中标，且招标文件中明确规定中标单位直接与建设单位签约，那么施工单位也将直接与建设单位签订施工合同。
二、与中标单位（总承包单位）签约的情况
存在总承包单位的项目：
- 在一些大型或复杂的工程项目中，建设单位可能会选择一家总承包单位来负责整个项目的实施。总承包单位在中标后，可能会将部分工程分包给其他施工单位。
- 在这种情况下，施工单位（作为分包单位）将与中标单位（总承包单位）签订分包合同，而不是直接与建设单位签约。分包合同将明确分包单位与总承包单位之间的权利和义务。
分包合同的合法性：
- 需要注意的是，分包合同必须符合相关法律法规的规定。例如，分包单位必须具备相应的资质条件，分包工程必须在总承包合同约定的范围内，且不得将工程分包给不具备相应资质条件的单位等。
三、法律建议与风险提示
审查合同主体：
- 施工单位在签约前，应仔细审查合同主体，确保与具有合法资质和履约能力的单位签订合同。如果与总承包单位签约，应要求总承包单位提供其与建设单位签订的总承包合同及相关资质证明文件。
明确合同条款：
- 无论与建设单位还是总承包单位签约，施工单位都应确保合同条款明确、具体，包括工程范围、工期、质量标准、价款支付方式、违约责任等关键条款。这有助于减少合同履行过程中的纠纷和风险。
遵守法律法规：
- 施工单位在签约和履行合同过程中，应严格遵守相关法律法规的规定，如《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等。避免因违法违规行为而面临法律责任和声誉损失。
及时咨询专业律师：
- 如果在签约或履行合同过程中遇到任何法律问题或疑虑，施工单位应及时咨询专业律师，以获取专业的法律意见和帮助。这有助于保护施工单位的合法权益，降低法律风险。
如有任何关于建设工程合同方面的法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。