结论前置：查封房产长期未处置本身并不直接违反法律规定，但查封后未经法定程序擅自处置房产则构成违法，且查封房产应在合理期限内进行处置，否则可能涉及程序违法或执行不当。以下从不同角度详细分析：
一、查封房产的处置规定
查封的效力：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，查封是法院对被执行人财产采取的一种强制措施，旨在确保法律判决的顺利执行。查封后，被执行人不得擅自处分查封财产，包括转让、变卖或毁损等。
处置程序：
- 查封房产后，若被执行人未在指定期间内履行义务，法院将依法对查封房产进行拍卖或变卖，以清偿债务。这一处置程序需由法院主导，并遵循法定程序，如评估、拍卖公告等。
长期未处置的情况：
- 查封房产长期未处置，并不直接构成违法。但法院应在合理期限内对查封房产进行处置，以避免财产价值贬损或影响申请执行人的合法权益。若因特殊原因（如市场行情不佳、财产权属争议等）导致长期未处置，法院应说明理由并采取相应措施。
二、擅自处置查封房产的法律后果
民事责任：
- 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人对已查封的财产所作的移转、设定权利负担等行为无效，不能对抗申请执行人。这意味着，擅自处置查封房产的行为在民事上无效，且可能面临法院的强制执行措施，如恢复原状、赔偿损失等。
刑事责任：
- 根据《中华人民共和国刑法》第三百一十四条，隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，且情节严重的，将处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。因此，擅自处置查封房产且情节严重的行为可能构成犯罪，需承担刑事责任。
三、查封房产长期未处置的应对建议
申请执行人角度：
- 若申请执行人发现查封房产长期未处置，可向法院提出执行异议或申请强制执行，要求法院尽快对查封房产进行处置。同时，申请执行人也可关注市场行情变化，及时向法院提供有利于房产处置的信息或建议。
被执行人角度：
- 若被执行人认为查封房产长期未处置损害了其合法权益，可向法院提出执行异议或申请解除查封。但需注意，被执行人需提供充分证据证明查封房产长期未处置存在不合理情形或已对其造成实际损失。
法院角度：
- 法院应加强对查封房产处置程序的监督和管理，确保在合理期限内对查封房产进行处置。同时，法院也应积极回应申请执行人和被执行人的合理诉求，依法公正处理执行异议和申请。
总结与建议：查封房产长期未处置本身并不直接违法，但擅自处置查封房产则构成违法并可能承担法律责任。若您遇到查封房产长期未处置的情况，建议根据自身身份（申请执行人或被执行人）向法院提出相应申请或异议，并关注市场行情变化及法院处置进展。如有任何疑问或需要进一步法律帮助，请直接向我咨询。