不动产赠与的成立，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，其成立需满足法律规定的条件并履行相应程序。以下从法律依据、成立条件、成立程序及特殊情形几个方面进行详细说明：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这一条款明确了赠与合同的基本定义，即赠与合同是双方民事法律行为，需要赠与人与受赠人意思表示一致。

2. 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。这一条款规定了赠与人的撤销权，但同时也明确了撤销权的限制情形。

3. 《中华人民共和国民法典》第六百五十九条：赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。这一条款强调了不动产赠与中产权过户登记的重要性。

二、成立条件

1. 赠与人须有完全民事行为能力：赠与人必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人，才能独立实施赠与行为。

2. 受赠人同意接受赠与：受赠人需明确表示接受赠与，赠与合同才能成立。如果受赠人拒绝接受赠与，则赠与合同不成立。

3. 房产权利清晰无争议：赠与的房产必须权属明确，不存在抵押、查封等限制权利的情形。如果房产存在权利瑕疵，可能导致赠与合同无效或无法履行。

4. 符合法定形式要求：赠与合同可以采用书面形式，必要时可进行公证。虽然口头赠与合同在特定情况下也可能成立，但为了证明赠与合同的存在和内容，建议采用书面形式。

三、成立程序

1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，明确双方权利义务，包括赠与标的、交付方式、税费承担等内容。赠与合同是赠与行为成立的法律凭证。

2. 办理产权过户登记：携带赠与合同、身份证明、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。产权过户登记是不动产赠与完成的标志，也是赠与合同履行的关键环节。

3. 缴纳相关税费：

   • 契税：根据当地政策，受赠人可能需要缴纳契税，税率一般为3%-5%。契税是受赠人接受赠与房产时应承担的税费。
   • 个人所得税：若赠与人与受赠人为直系亲属，通常免征个人所得税；非直系亲属间赠与可能需按“财产转让所得”项目缴纳20%的个人所得税。个人所得税的缴纳取决于赠与人与受赠人的关系以及赠与房产的价值。
   • 其他费用：如印花税、登记费等，这些费用根据当地政策和规定进行缴纳。

四、特殊情形

1. 夫妻间的房产赠与：婚姻关系存续期间，一方将房产赠与另一方，一般视为夫妻共同财产的重新分配。但仍建议办理过户手续以明确权属，避免后续纠纷。

2. 父母对子女的赠与：父母将房产赠与子女时，需注意是否影响其他继承人的合法权益。如果父母有多个子女，赠与行为可能引发家庭纠纷，因此建议谨慎处理并咨询专业律师意见。

3. 附义务的赠与：赠与合同可以约定受赠人需履行一定义务（如赡养赠与人）。如果受赠人不履行义务，赠与人有权撤销赠与并要求返还赠与财产。

温馨提示：不动产赠与涉及复杂的法律关系和税费问题，建议在赠与前充分了解相关法律法规和政策规定，并咨询专业律师意见以确保赠与行为的合法性和有效性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。