结论：将所有贷款都还清且没有逾期记录，通常是能够办理房贷的，但这并非绝对，还需考虑其他多种因素。以下从多个角度为你详细分析：
一、信用状况是重要考量因素
- 良好信用记录的积极作用
- 在银行办理房贷时，信用状况是银行重点审查的内容之一。你已经还清所有贷款且没有逾期记录，这表明你具备良好的还款意愿和还款能力，在信用评估方面会占据优势。银行通常更愿意将贷款发放给信用良好的借款人，因为这降低了银行的贷款风险。例如，在其他条件相同的情况下，一个信用记录良好、无逾期的人和一个有多次逾期记录的人同时申请房贷，银行大概率会优先批准信用良好者的申请。
- 信用记录的全面审查
- 虽然你没有逾期记录，但银行在审查信用状况时，还会关注你的信用查询次数。如果在短时间内频繁申请贷款或信用卡，导致信用查询次数过多，银行可能会认为你资金紧张，存在较高的违约风险，从而影响房贷的审批。比如，你在一个月内申请了5次不同银行的信用卡，同时又申请了3笔小额贷款，即使这些贷款都按时还清且无逾期，银行也可能会对你的还款能力产生疑虑。
二、收入与负债情况是关键
- 收入稳定性与房贷还款能力
- 银行会评估你的收入稳定性，以确保你有足够的资金来偿还房贷。一般来说，银行要求借款人的月收入至少是月供的两倍以上。例如，你申请的房贷月供为5000元，那么你的月收入最好能达到10000元以上。如果你的收入不稳定，如从事自由职业，收入波动较大，银行可能会要求你提供更多的收入证明材料，如近几年的纳税记录、银行流水等，来证明你有持续还款的能力。
- 负债情况对房贷的影响
- 即使你已经还清了所有贷款，但如果之前贷款的额度较高，或者你在其他方面存在负债，如信用卡欠款、担保债务等，银行也会综合考虑你的负债情况。如果你的负债过高，即使没有逾期记录，银行也可能会认为你的还款压力较大，从而降低房贷的审批额度或者拒绝审批。例如，你之前有一笔50万元的贷款已经还清，但你同时有20万元的信用卡欠款未还，且每月需要支付较高的利息，银行在审批房贷时就会谨慎考虑。
三、其他因素也可能影响房贷审批
- 房产情况
- 银行会对你购买的房产进行评估，包括房产的位置、面积、房龄、市场价值等。如果房产位于偏远地区、房龄过长或者市场价值较低，银行可能会认为房产的变现能力较差，从而影响房贷的审批。例如，你购买了一套房龄超过30年的老房子，银行可能会要求你提高首付比例或者降低贷款额度。
- 政策因素
- 房贷政策会受到国家宏观经济政策和房地产市场调控政策的影响。不同地区、不同时间的房贷政策可能会有所不同，如首付比例、贷款利率、贷款额度等。例如，在某些城市，为了抑制房价过快上涨，政府可能会出台限购、限贷政策，提高房贷的首付比例和贷款利率，这会对你办理房贷产生影响。
建议：
- 在申请房贷前，你可以先查询自己的信用报告，了解自己的信用状况，确保信用记录良好。
- 合理规划自己的收入和负债，尽量降低负债水平，提高还款能力。
- 关注当地的房贷政策变化，选择合适的时机申请房贷。
- 准备好相关的申请材料，如身份证、户口本、收入证明、房产证明等，确保材料的真实性和完整性。
如果你在办理房贷过程中遇到任何问题，或者还有其他法律方面的疑问，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的解答和建议。