有贷款的房子是可以做财产保全的，但需要分情况讨论，具体如下：

1. 保全的可行性
   根据《民事诉讼法》及相关司法解释，财产保全的核心条件是“财产权属清晰且存在被转移、毁损的风险”，房屋是否设有贷款（抵押权）并不影响保全的合法性。法院在审查时，主要关注房屋是否属于被申请人所有、是否存在保全必要性（如被申请人有转移财产迹象），而非房屋是否抵押。因此，即使房屋有未结清的贷款，只要符合保全条件，法院仍可裁定查封、扣押或冻结。

2. 保全后的法律效果

   • 抵押权优先受偿：若房屋已抵押给银行，保全不会改变抵押权的优先性。未来若房屋被拍卖，拍卖款需先偿还银行贷款，剩余部分再用于清偿其他债权人（包括保全申请人）。
     
   • 保全不影响抵押权行使：银行作为抵押权人，仍可依据《民法典》第410条主张拍卖、变卖房屋，但需通知保全申请人（法院会协调执行顺序）。
     
   • 保全申请人权利受限：若房屋价值仅够覆盖银行贷款，保全申请人可能无法通过保全获得实际清偿，此时需评估保全必要性。

3. 实务中的注意事项

   • 提供担保：申请保全时，法院可能要求申请人提供与保全标的价值相当的担保（如现金、房产或保险公司保函），以防止错误保全导致被申请人损失。
     
   • 房屋价值评估：若房屋剩余价值（市场价减去贷款余额）较低，法院可能认为保全无实际意义而驳回申请，因此需提前评估房屋价值。
     
   • 与银行沟通：若保全目的是阻止房屋被银行处置（如借款人逾期），需明确保全仅能“冻结”房屋状态，无法直接解除抵押关系，最终仍需通过还款或协商解决。

建议：若您计划对有贷款的房屋申请保全，需准备房屋产权证明、贷款合同、被申请人转移财产的证据（如转让协议、资金往来记录），并提前评估房屋剩余价值。如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我会结合证据材料为您制定保全策略。