结论：房子已经卖了，个人购房借款担保合同是否还有用，取决于该合同的具体内容、目的以及房屋买卖后的相关情况。以下从不同角度进行分析：

1. 合同目的与履行情况：

   • 个人购房借款担保合同通常是为了购房而签订的，其中包含了借款、担保以及购房的相关条款。如果房屋已经成功出售，且借款已经按照合同约定还清，那么该合同的主要目的已经实现，合同中的借款和担保部分通常可以视为已经履行完毕。
   • 然而，如果合同中还包含了其他与房屋相关的条款，如房屋的回购权、优先购买权等，或者借款尚未还清，那么这些条款在房屋出售后可能仍然具有法律效力，需要继续履行或按照合同约定处理。

2. 合同中的担保条款：

   • 如果个人购房借款担保合同中包含了担保条款，如抵押担保，且房屋作为抵押物已经出售，那么需要关注担保条款的解除或变更情况。
   • 通常情况下，房屋出售前需要解除抵押或获得抵押权人的同意，以确保房屋能够顺利过户。如果抵押已经解除或抵押权人同意出售，那么担保条款在房屋出售后通常不再具有直接的法律效力。
   • 但如果抵押未解除或抵押权人不同意出售，且房屋已经出售，那么可能涉及违约责任或法律纠纷，此时合同中的担保条款仍然可能具有法律效力，需要依据合同约定和法律规定进行处理。

3. 合同中的其他条款：

   • 除了借款和担保条款外，个人购房借款担保合同中还可能包含其他与房屋相关的条款，如房屋的维修、保养、保险等。这些条款在房屋出售后是否仍然有效，取决于合同的具体约定和房屋买卖后的实际情况。
   • 如果合同中明确约定了这些条款在房屋出售后仍然有效，或者房屋买卖双方在买卖合同中对此进行了特别约定，那么这些条款在房屋出售后可能仍然需要继续履行。

4. 法律后果与建议：

   • 如果房屋出售后，个人购房借款担保合同中的某些条款仍然具有法律效力，但买卖双方或相关方未按照合同约定履行义务，可能面临违约责任、法律纠纷等后果。
   • 因此，建议在房屋出售前仔细审查个人购房借款担保合同的内容，确保所有条款都得到妥善处理。如果合同中有未履行完毕的条款或存在争议，建议咨询专业律师以获取法律意见和帮助。

总结与进一步思考：房子已经卖了，个人购房借款担保合同是否还有用，不能一概而论。需要仔细审查合同的具体内容、目的以及房屋买卖后的相关情况，以确定哪些条款仍然具有法律效力。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。