结论：在商品与实物不符的情况下，买家并不一定有权利只退款不退货，这取决于具体的情形和法律规定。以下从不同角度进行分析：

1. 商品存在质量问题

   • 法律依据：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条及第五十二条，若商品或服务不符合质量要求，消费者有权要求退货、更换、修理等，经营者应承担相应责任。
   • 分析：如果商品与实物不符是因为存在质量问题，那么买家有权要求退货，并可以要求商家承担退货运费等必要费用。在这种情况下，买家通常需要先退货，商家再退款。当然，如果商家同意，买家也可以与商家协商只退款不退货，但这并非法定权利，而是基于双方协商的结果。

2. 商家存在欺诈行为

   • 法律依据：虽然直接的法律条款可能并未明确提及“只退款不退货”，但根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，商家如果存在欺诈行为，如故意销售与实物不符的商品，消费者有权要求商家承担相应的赔偿责任。
   • 分析：在商家存在欺诈行为的情况下，买家可以要求商家进行赔偿，这包括退款以及可能的额外赔偿。然而，这并不意味着买家可以直接要求只退款不退货，除非商家同意或双方达成协议。在实际操作中，买家可能需要通过投诉、诉讼等方式来维护自己的权益，并可能要求商家承担退货的运费等额外费用。

3. “七日无理由退货”制度

   • 法律依据：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条，对于网络、电视、电话、邮购等方式销售的商品，消费者在收到商品之日起七日内有权无理由退货，但特定商品除外。
   • 分析：如果买家在购买商品后七日内发现商品与实物不符，且该商品不属于法定不适用无理由退货的情形，那么买家有权要求退货。然而，这并不意味着买家可以直接要求只退款不退货，而是需要按照法定程序先退货，商家再退款。当然，如果商家同意买家只退款不退货，那么这也是可以的，但这并非买家的法定权利。

4. 买家与商家协商

   • 分析：在实际操作中，买家与商家之间可以通过协商来解决问题。如果买家希望只退款不退货，而商家也同意这一方案，那么双方可以达成协议并按照协议执行。然而，如果商家不同意只退款不退货，那么买家就需要按照法定程序来维护自己的权益。

建议：

• 在遇到商品与实物不符的情况时，买家应首先与商家进行沟通，尝试通过协商解决问题。
• 如果协商无果，买家可以保留相关证据（如商品照片、购买记录、沟通记录等），并向消费者协会或其他相关部门投诉，寻求帮助。
• 在必要时，买家还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，如向法院提起诉讼等。

后续行动：如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。