结论前置：在中介委托委托方签字，而借款方还没有签字的情况下，合同一般不算已经履约。下面我将从多个角度为你详细分析这个问题。

合同履约的基本条件

合同履约，简单来说，就是合同双方按照合同约定的内容，各自履行自己的义务。在一份有效的合同中，通常需要满足以下几个基本条件：

1. 合同成立：合同双方必须就合同的主要条款达成一致，并且有明确的签约意思表示。这通常通过双方签字或盖章来实现。
2. 合同生效：合同不仅需要成立，还需要满足法律规定的生效条件，如不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等。
3. 履行义务：合同生效后，双方需要按照合同约定的内容，各自履行自己的义务。

当前情况分析

在你所描述的情况中，中介委托了委托方签字，但借款方还没有签字。这意味着：

1. 合同尚未成立：因为借款方作为合同的一方，还没有在合同上签字，所以合同在形式上还没有成立。即使委托方已经签字，也不能单独构成合同的成立，因为合同需要双方的意思表示一致。
2. 无法履约：由于合同尚未成立，也就谈不上履约的问题。履约是建立在合同成立并生效的基础上的，没有成立的合同，自然无法要求双方履行义务。

可能的法律后果

1. 合同无效或未成立：如果借款方最终拒绝签字，那么这份合同将因为缺乏一方当事人的意思表示而无效或未成立。在这种情况下，任何一方都不能要求对方履行合同义务。
2. 缔约过失责任：如果在合同谈判过程中，一方因为故意或过失导致合同未能成立，并给对方造成了损失，那么受损方有权要求对方承担缔约过失责任。但这种情况通常发生在合同谈判阶段，且需要证明对方存在过错。

建议

1. 等待借款方签字：如果合同对于双方来说都很重要，那么最好等待借款方签字后再进行后续操作。这样可以确保合同的成立和生效，从而保障双方的权益。
2. 协商补充或修改合同：如果借款方对于合同中的某些条款有异议，双方可以协商补充或修改合同内容，直到达成一致意见后再签字。
3. 寻求法律帮助：如果在合同谈判或签订过程中遇到任何法律问题或纠纷，建议及时寻求专业律师的帮助。律师可以提供专业的法律意见和建议，帮助你更好地维护自己的权益。

最后，如果你在合同纠纷方面还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会尽我所能为你提供专业、全面的法律服务。