结论：底商长期不租，物业是否收费及收费是否合法，需分情况讨论。

1. 物业费收取的依据

物业费通常是基于物业服务合同来收取的。如果底商业主与物业公司签订了物业服务合同，并且合同中明确规定了物业费的收取方式和标准，那么无论底商是否出租，业主通常都需要按照合同约定支付物业费。这是因为物业服务是针对物业本身提供的，如公共区域的清洁、绿化、安保等，这些服务并不因物业是否出租而改变。

2. 长期不租与物业费的关系

• 如果合同中有明确约定：即使底商长期不租，业主仍需按照合同约定支付物业费。因为物业服务合同是业主与物业公司之间的法律关系，与物业是否出租无关。
• 如果合同中没有明确约定：或者约定了某些特定情况下（如物业空置）可以减免物业费，那么业主可以与物业公司协商，看是否可以减免部分或全部物业费。但这种情况需要双方达成一致，并且最好以书面形式确认，以避免后续纠纷。

3. 物业费收取的合法性

• 合法情况：如果物业服务合同是合法有效的，并且合同中明确规定了物业费的收取方式和标准，那么物业公司按照合同约定收取物业费是合法的。
• 不合法情况：如果物业公司未经业主同意，擅自提高物业费标准，或者在没有合同依据的情况下收取物业费，那么这种行为可能是不合法的。业主有权拒绝支付不合理的物业费，并可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。

4. 特殊情况下的处理

• 如果底商长期空置且业主确实无力支付物业费：业主可以与物业公司协商，看是否可以达成某种减免或分期支付的协议。这需要双方的理解和合作，以共同应对困难。
• 如果物业公司服务不到位：如公共区域清洁不彻底、绿化维护不善等，业主有权要求物业公司改进服务或降低物业费标准。如果物业公司拒绝改进或降低费用，业主可以通过法律途径维护自己的权益。

建议：

• 业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于物业费收取的部分，确保自己了解并同意合同内容。
• 如果底商长期不租，业主应与物业公司保持沟通，及时了解物业费的情况，并协商可能的减免或分期支付方案。
• 如果业主对物业费的收取有异议，应保留好相关证据（如物业服务合同、缴费凭证等），以便在需要时维护自己的权益。

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