当法院冻结的房产价值大于可执行的欠款时，执行过程会遵循法律规定的原则和程序，确保公平、合理地处理财产。以下是具体执行方式及注意事项：

1. 执行原则：超额部分原则上不执行
   根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，若冻结的财产价值明显超出执行标的金额，法院应当对超出部分予以解除查封、扣押或冻结。这意味着，法院不会直接拍卖或变卖整个房产，而是会优先保障被执行人的基本居住权或其他合法权益。

2. 具体执行步骤

   • 评估房产价值：法院会委托专业机构对房产进行评估，确定其市场价值。
     
   • 确定可执行范围：根据评估结果，法院会划定与欠款金额相当的财产范围（例如，若欠款100万元，房产价值200万元，则可能仅对其中100万元对应的份额或部分房产进行执行）。
     
   • 协商或拍卖：
     
     • 若双方协商一致，被执行人可通过其他财产（如现金、其他房产）补足差额，保留完整房产；
       
     • 若协商无果，法院可能对房产进行分割拍卖（如拍卖部分楼层或份额），或整体拍卖后返还超额部分款项给被执行人。

3. 特殊情况处理

   • 唯一住房的例外：若该房产是被执行人及其家属的唯一住房，法院可能不会直接拍卖，而是通过“以大换小”“以近换远”等方式，在保障基本居住需求的前提下执行（需符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条）。
     
   • 共有财产的分割：若房产为共有财产（如夫妻共同财产），法院需先分割共有部分，仅对被执行人享有的份额进行执行。

4. 被执行人的权利保障

   • 提出异议：被执行人认为冻结财产超出执行范围的，可向法院提出书面异议，法院应在15日内审查并作出裁定。
     
   • 申请保留生活必需费用：若执行导致生活困难，被执行人可申请从拍卖款中预留必要费用（如租金、医疗费等）。

总结：法院在执行时会严格遵循“比例原则”，避免过度执行。若您遇到此类情况，建议及时与法院沟通，提供房产价值证明、唯一住房证明等材料，维护自身合法权益。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程。