卖墓地，实际上涉及到的是公墓的经营服务活动，这需要遵循一系列严格的手续和规定。以下是根据相关法律法规和政策，为您详细梳理的卖墓地所需的主要手续：

一、了解公墓类型与审批权限

首先，需要明确公墓的类型，包括公益性公墓和经营性公墓。公益性公墓主要由政府调控，为逝者提供骨灰安葬服务，其审批通常由县（市、区）或设区的市民政部门负责。而经营性公墓则是以市场调节方式提供服务，其审批由设区的市民政部门负责，并需报省民政部门备案。

二、符合建设条件与规划

申请建设公墓，必须满足一系列条件，包括但不限于：

1. 符合规划：需符合本级发展规划、国土空间规划和殡葬设施空间布局规划。
2. 部门要求：需满足发展改革、自然资源、住房城乡建设、生态环境、林业等有关部门的要求。
3. 资金与人员：需有建设所需的资金，并配备与公墓管理服务相匹配的机构和人员。对于公益性公墓，建设所需经费通常列入地方财政预算。

三、避免禁止建设区域

在选址时，必须避开禁止建设公墓的区域，如耕地、林地、草地、自然保护区、森林公园、湿地公园、城市公园、风景名胜区和文物保护区、水库和水源保护区、铁路和公路主干线两侧等。

四、遵守墓位规格与安葬方式

公墓的墓位规格有明确规定，独立墓位占地面积不超过零点五平方米，合葬墓位占地面积不超过零点八平方米。同时，提倡和鼓励节地生态安葬、骨灰立体安葬、不保留骨灰葬法等环保安葬方式。

五、办理相关手续与合同

1. 审批手续：根据公墓类型，向相应的民政部门提交申请，并办理审批手续。
2. 销售合同：在销售墓位时，必须与办理人签订骨灰安葬合同，明确墓葬费、管理费、墓位使用期限以及其他权利义务。鼓励使用省民政部门公布的安葬服务合同示范文本。
3. 安葬证书：公墓单位应当使用全省统一印制的公墓安葬证书、骨灰安放证书。

六、接受监督与管理

公墓单位需在服务场所醒目位置公示公墓设立凭证、公墓性质以及服务区域、服务项目、收费标准和依据、办事流程、服务规范、监督机关和监督电话等内容，自觉接受监督。同时，需按照审批权限向民政部门报送年度工作报告，接受民政部门的监督检查。

七、遵守其他规定

如禁止炒买炒卖墓位、墓位使用周期不超过二十年、办理人或其他相关人员不得自行改建墓位等。

概括起来，卖墓地并非简单之事，它涉及到多个方面的手续和规定。在从事这一活动时，务必严格遵守相关法律法规和政策要求，确保合法合规经营。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询当地民政部门或相关法律专业人士。