投资墓地，特别是经营性墓地，需要遵循一系列严格的法规和程序。以下是根据您提供的信息以及一般常识，整理出的投资墓地所需的主要手续和注意事项：

一、确认公墓合法性

在购买或投资墓地之前，首要任务是确认公墓的合法性。合法公墓必须具备以下证件：

1. 省民政厅批准建立公墓的批文：这是公墓合法性的基础文件，证明公墓已经得到了省级民政部门的批准。
2. 社会公共墓地许可证书：由民政部门颁发，证明公墓具备提供殡葬服务的资质。
3. 土地使用证：由县级以上国土行政管理部门审核并颁发，证明公墓用地已经得到了合法批准。
4. 公墓规划建设文书：由建设规划管理部门批准，确保公墓的规划和建设符合相关规定。
5. 收费价格文件：由物价行政管理部门核定，确保公墓的收费合理且透明。
6. 事业单位法人或工商部门登记证书：证明公墓管理组织的法人身份或工商注册情况。
7. 骨灰安放证书和火化证书（如适用）：由省民政厅统一制发，带有防伪标志，确保骨灰的安放和火化过程合法合规。

二、申请经营性墓地

如果您打算申请建立经营性墓地，需要遵循以下步骤：

1. 符合规划：首先，您的墓地项目必须符合当地的殡葬服务设施专项规划。
2. 提交材料：向当地政务服务部门提交申请报告，包括用地预审与选址意见书、建立公墓的可行性报告以及其他相关材料。
3. 土地要求：土地性质需要是殡葬用地，这通常需要在申请过程中与土地管理部门进行沟通和协调。
4. 审批流程：提交材料后，需要等待相关部门的审批。审批过程中可能会涉及多个部门的审核和评估，包括民政部门、土地管理部门、建设规划部门等。
5. 获取许可：如果申请获得批准，您将获得建立经营性公墓的许可证书，并可以开始进行墓地的建设和运营。

三、注意事项

1. 遵守法规：在投资和运营墓地过程中，必须严格遵守相关的法律法规和规章制度，确保墓地的合法性和合规性。
2. 风险评估：在投资前进行充分的市场调研和风险评估，了解当地的市场需求、竞争情况以及潜在的风险因素。
3. 专业服务：提供优质的殡葬服务和管理，确保墓地的环境和设施符合相关标准，满足客户的需求和期望。

总之，投资墓地需要谨慎对待，并遵循相关的法规和程序。通过确认公墓的合法性、申请经营性墓地以及注意相关事项，您可以降低投资风险并确保投资的合法性和合规性。