关于物业临时托管的条件，这通常取决于当地的政策规定以及小区的具体情况。以下是根据一般情况和您提供的参考信息，整理出的关于物业临时托管的一些关键条件和流程：

一、托管目的

物业临时托管的主要目的是为了规范物业管理活动，确保住宅小区的物业服务能够平稳有序地进行，从而保障居民的正常生活生产，并维护业主和物业服务企业的合法权益，同时保障社区的安全稳定。

二、托管范围

物业临时托管通常适用于以下情况：物业服务企业已经退出小区管理，但业主大会尚未选聘出新的物业服务企业。

三、托管物业企业的选择

1. 预选库制度：根据一些地区的规定，如松江区，区房屋行政管理部门会建立临时物业服务企业预选库。这些企业通常是经过评选产生的优秀物业服务企业，或者是由各街镇直属的、且获评上年度优秀示范住宅小区或优秀项目经理的物业服务企业。

2. 选择流程：

   • 如果小区已成立业主委员会，可以由业主委员会报镇人民政府或者街道办事处在预选库中选定物业服务企业提供临时服务。
   • 如果小区未成立业主委员会，经百分之二十以上业主提请，可以由居民委员会或者村民委员会报乡、镇人民政府或者街道办事处在预选库中选定物业服务企业提供临时服务。

四、托管物业服务要求

临时物业服务的服务事项、服务标准、收费项目和收费标准通常会按照原物业服务合同执行，以确保服务的连续性和稳定性。

五、托管期限和费用

1. 托管期限：临时物业服务的期限一般不超过六个月，这是为了给业主大会足够的时间来选聘新的物业服务企业。

2. 费用承担：临时物业服务的费用通常由全体业主承担，这可以通过业主大会的决定或者相关法律法规的规定来明确。

六、托管企业的监管

为了确保临时物业服务的质量，相关部门会对托管企业进行监管。如果托管企业发生无正当理由提前退出、违反法律法规或合同约定且情节严重且拒不整改等情形，相关部门会将其从托管物业企业名单中清除，并视具体行为对物业服务企业予以信用记分。

七、相关法律依据和流程

关于街道要求临时托管也需要开业主大会会议同意的问题，这通常取决于当地的法律法规和政策规定。在某些情况下，为了迅速安排符合条件的物业服务企业进行托管，可能不需要每次都召开业主大会会议。但是，这并不意味着可以忽视业主的权益和意见，而是需要在确保应急措施得到落实的同时，尽快与业主进行沟通和协商。

总结与建议：

物业临时托管是一个涉及多方利益和复杂流程的问题。为了确保托管的顺利进行和业主的权益得到保障，建议您：

1. 仔细了解当地的政策规定和小区的具体情况。
2. 与业主委员会、居民委员会或街道办事处等相关部门进行沟通和协商，明确托管的具体条件和流程。
3. 积极参与业主大会会议，表达自己的意见和诉求，共同推动小区物业管理的平稳过渡和持续发展。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。