结论：对于盗窃价值7万多且为初犯、积极退赔并获得谅解的情况，检察院是否不起诉不能一概而论，但存在相对不起诉的可能性。
分析说明：
盗窃数额与量刑：
- 根据相关法律规定，盗窃公私财物价值达到一定数额（如7万多，具体数额标准可能因地区而异，但通常已达到数额较大的标准）的，构成盗窃罪，应依法追究刑事责任。
- 数额较大的盗窃，一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
初犯与积极退赔：
- 初犯通常意味着犯罪嫌疑人没有前科，这在量刑时可能会作为一个从轻或减轻处罚的情节考虑。
- 积极退赔并获得谅解，表明犯罪嫌疑人有悔罪表现，且已经尽力弥补了受害人的损失，这同样是一个重要的从轻或减轻处罚的情节。
检察院不起诉的条件：
- 检察院在审查起诉阶段，会综合考虑犯罪嫌疑人的犯罪情节、悔罪表现、社会危害性等因素，决定是否提起公诉。
- 对于犯罪情节轻微，依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的，检察院可以作出不起诉决定。这通常被称为“相对不起诉”或“酌定不起诉”。
具体到本案：
- 盗窃价值7万多，虽然构成盗窃罪，但考虑到是初犯、积极退赔并获得谅解，这些情节都倾向于从轻或减轻处罚。
- 如果检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪情节轻微，且没有再犯罪的危险，宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响，那么有可能作出不起诉决定。但这也取决于检察院对案件的具体评估和判断。
特殊场景：
- 如果犯罪嫌疑人有其他严重情节，如多次盗窃、携带凶器盗窃等，即使数额不大，也可能被视为情节严重，从而增加起诉的可能性。
- 另外，如果受害人不谅解或者要求严惩，也可能对检察院的决定产生影响。
建议与行动：
- 积极配合调查：犯罪嫌疑人应如实供述自己的罪行，积极配合检察院的调查工作。
- 展示悔罪态度：通过积极退赔、道歉等方式展示自己的悔罪态度，争取受害人的谅解。
- 寻求专业帮助：建议犯罪嫌疑人及其家属尽快咨询专业律师，了解案件的具体情况和可能的法律后果，以便制定合适的辩护策略。
法律背景：
- 根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定，检察院在审查起诉阶段有权根据案件情况作出起诉或不起诉的决定。
- 不起诉决定包括法定不起诉、酌定不起诉和证据不足不起诉三种类型。其中，酌定不起诉即适用于犯罪情节轻微，依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的情况。
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