针对您提出的“离婚协议书房产卖后平分怎么写”的问题，以下是一份详尽且合法的离婚房产平分协议撰写指南，特别针对房产出售后的平分情况进行了说明：
一、协议标题与基本信息
标题：明确标注为“离婚房产出售平分协议”。
当事人信息：详细列出双方的姓名、性别、身份证号码、联系地址及联系方式，确保信息的准确无误，以便后续联系和确认。
二、引言部分
简要阐述双方的婚姻状况、离婚原因，并明确表示本协议是基于双方自愿、平等、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定而制定。
三、房产基本信息与出售计划
房产基本信息：详细描述房产的位置、面积、所有权证号等关键信息，确保双方对房产有清晰的认识。
出售计划：明确双方同意将房产出售，并约定出售的时间节点、出售方式（如委托中介或自行出售）以及出售过程中的相关事宜（如看房、签约等）的协商机制。
四、房产价值评估与售房款分配
房产价值评估：双方应共同确认房产的市场价值，可以通过专业评估机构进行评估，以确保评估结果的公正性和准确性。
售房款分配：明确售房款在扣除相关费用（如中介费、税费等）后的净额，双方按照平分的原则进行分配。若涉及具体金额，需详细说明分配金额及支付方式（如银行转账等）。
五、相关费用分担
明确在房产出售过程中产生的各项费用（如物业费、水电费、税费、中介费等）的承担方及分担比例，确保双方权益得到妥善处理。
六、违约责任与争议解决
违约责任：规定双方不履行协议时应承担的违约责任，包括违约金支付及损失赔偿等，以约束双方的行为，确保协议的顺利履行。
争议解决：约定在协议履行过程中发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼等，以便在出现争议时能够及时、有效地解决。
七、协议生效与份数保存
协议生效：明确协议的生效条件和时间，通常为双方签字盖章之日起生效。
份数与保存：说明协议一式几份，双方各执几份，并考虑是否需要提交相关部门备案，以确保协议的法律效力和可追溯性。
八、签字（盖章）与日期
双方当事人需在协议末尾签字（盖章）并注明签订日期，以确认协议的真实性和有效性。
撰写与签署过程中的注意事项：
合法性：确保协议内容符合相关法律法规的规定，避免违法条款导致协议无效。
明确性：条款表述应清晰明了，避免歧义和误解。对于重要事项（如金额、时间节点等），务必详细且准确地描述。
真实意愿表达：双方在签署前应充分了解协议内容，并确保其真实意愿得到体现。建议在签署前进行充分的沟通和协商。
专业咨询：在正式签署前，建议咨询专业律师对协议进行审核和指导，以确保其合法性和有效性。
证据保留：签署过程中应保留必要的证据，如签字过程的照片或视频等，以备不时之需。
希望这份指南能够帮助您撰写一份合法、有效的离婚房产出售平分协议。在实际操作中，请根据您的具体情况进行调整和完善，并在专业律师的指导下完成协议的撰写与签署工作。