骗老人注册分房的行为是违法的，可能涉及诈骗罪或其他相关罪名。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律定性
诈骗罪：如果行为人通过虚构事实、隐瞒真相的方式，骗取老人信任，使其注册并参与所谓的“分房”活动，而实际上并无分房的真实意图或行为，只是以此为手段骗取老人的财物或其他利益，那么这种行为就符合诈骗罪的构成要件。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，将受到刑事处罚。
其他相关罪名：除了诈骗罪，如果行为人的行为还涉及其他违法犯罪活动，如非法集资、合同诈骗等，那么还可能构成其他相关罪名。这需要根据具体案情和证据进行综合判断。
二、法律后果
刑事责任：一旦行为人的行为被认定为违法犯罪，将面临刑事责任的追究。根据犯罪情节的严重程度，可能面临有期徒刑、拘役、罚金等刑罚。
民事责任：除了刑事责任外，行为人还可能因侵犯老人的合法权益而承担民事责任。例如，如果老人因行为人的欺骗行为而遭受了经济损失，行为人需要承担赔偿责任。
三、实际案例与法律分析
在实际生活中，类似骗老人注册分房的案例并不罕见。一些不法分子利用老人对房产的渴望和缺乏法律意识的特点，通过虚构分房项目、伪造相关文件等手段，骗取老人的信任和财物。这些行为不仅严重侵犯了老人的合法权益，也扰乱了社会秩序和房地产市场。
从法律角度来看，这些行为之所以违法，是因为它们违反了诚实信用原则和法律法规的规定。诚实信用原则是民事活动的基本原则之一，要求人们在民事活动中应当诚实守信、不欺诈、不隐瞒。而法律法规则对诈骗等违法犯罪行为进行了明确的禁止和处罚规定。
四、建议与提醒
提高警惕：老人在面对类似分房等诱惑时，应保持高度警惕，不要轻易相信陌生人的承诺和宣传。在做出任何决定前，应咨询专业人士或相关部门的意见。
核实信息：在参与任何房产活动前，老人应核实相关信息的真实性和合法性。例如，可以查询相关部门的官方网站、咨询专业律师或房产中介机构等。
及时报警：如果老人发现自己被骗或怀疑存在违法犯罪行为，应及时向公安机关报案，并提供相关证据和线索。这有助于公安机关及时介入调查，维护老人的合法权益。
如果你或你身边的人遇到了类似的问题，或者有任何关于房产纠纷的法律疑问，都可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和帮助。