在买卖房屋时，若物业费未交，可签订一份《物业费结算及房屋买卖补充协议》来明确双方责任与义务，以下是一份协议模板及关键要点说明：
协议模板示例
《物业费结算及房屋买卖补充协议》
甲方（卖方）：[卖方姓名]，身份证号码：[卖方身份证号]
乙方（买方）：[买方姓名]，身份证号码：[买方身份证号]
鉴于甲乙双方已就位于[房屋地址]的房产签订《房屋买卖合同》，现因该房屋存在未结清的物业费，经双方友好协商，达成如下补充协议：
物业费结算情况：
- 截至本协议签订之日，该房屋尚欠物业费共计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），该费用包括但不限于物业管理费、公共能耗费、维修基金等（具体明细见附件）。
费用承担与支付：
- 双方确认，上述未结清的物业费由[甲方/乙方]承担。
- 若由甲方承担，甲方应于本协议签订之日起[具体天数]日内，将上述费用支付至物业公司指定账户，并保留好支付凭证。
- 若由乙方承担，乙方应在办理房屋过户手续前，将上述费用支付至物业公司指定账户，并确保物业公司出具费用结清证明。
违约责任：
- 若甲方未按约定支付物业费，导致乙方在房屋过户后遭受物业公司追讨或产生其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
- 若乙方未按约定支付物业费，导致甲方在房屋过户前或过户过程中遭受物业公司追讨或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
其他条款：
- 本协议为《房屋买卖合同》的补充协议，与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：[甲方签字/盖章]
日期：[签订日期]
乙方（签字/盖章）：[乙方签字/盖章]
日期：[签订日期]
关键要点说明
明确物业费结算情况：
- 协议中应详细列出未结清的物业费金额及具体明细，包括物业管理费、公共能耗费、维修基金等，确保双方对费用情况有清晰的认识。
明确费用承担与支付方式：
- 双方应协商确定物业费的承担方，并在协议中明确约定支付方式和支付期限。若由卖方承担，应确保在过户前结清；若由买方承担，应确保在过户前支付至物业公司并取得结清证明。
设定违约责任：
- 为保障双方权益，协议中应设定违约责任条款，明确若一方未按约定支付物业费导致另一方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。
确保协议法律效力：
- 协议应明确为《房屋买卖合同》的补充协议，与主合同具有同等法律效力。同时，双方应签字（或盖章）确认，并保留好协议原件。
在签订协议时，建议双方仔细阅读协议条款，确保无遗漏或歧义。如有需要，可咨询专业律师进行审查或修改，以确保协议的合法性和有效性。若您在签订协议过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。