关于违规出租隔断房后合同是否还有效的问题，结论前置如下：

1. 若隔断房合法，则合同有效：如果隔断行为符合相关法律法规的规定，未改变房屋原始结构，且通过了相关审批和验收，同时隔断后的房间满足居住标准，那么此类隔断房的租赁合同是有效的。双方应依约履行各自义务，并受法律保护。

2. 若隔断房违法，则合同无效：如果隔断行为违反了法律法规的强制性规定，如对非居住空间进行隔断出租，或隔断后的房间不符合居住安全标准，那么此类隔断房的租赁合同是无效的。因为此行为违反了《商品房屋租赁管理办法》及《民法典》的相关规定，属于违反行政法规强制性规定的行为。

详细分析如下：

一、合法隔断与租赁合同效力

• 合法条件：隔断行为必须严格遵守法律法规的强制性规定，不得擅自改变房屋的重要功能区或居住空间。隔断后的房屋必须符合安全、防灾等工程建设强制性标准，且应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人员居住。

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合法隔断满足这些条件，因此租赁合同有效。

二、违法隔断与租赁合同效力

• 违法情形：若隔断行为违反了法律法规的强制性规定，如将卫生间、阳台进行隔断出租，或者对卧室、客厅等主要功能区域进行非法分隔，导致不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，或属于违法建筑，或改变了房屋使用性质等情况，则租赁合同无效。

• 法律依据：

  • 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。违反此规定的隔断行为属于违法。
  • 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。同时，违背公序良俗的民事法律行为也无效。违法隔断往往存在安全隐患，损害公共利益，因此租赁合同无效。

• 特殊情况处理：

  • 部分无效：如果租赁合同中涉及的隔断房部分违法，而其他部分符合法律规定，那么不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
  • 事后合法化：在租赁期间，如果隔断房经过相关部门批准或整改，符合了法律规定的出租条件，那么原本无效的租赁合同可能会因违法情形的消除而变得有效。

三、法律后果与责任承担

• 对出租人的影响：

  • 若租赁合同被认定无效，出租人无法依据合同约定向承租人主张租金等权利，已收取的租金可能需要返还。
  • 出租人还可能面临住房城乡建设行政主管部门的处罚，包括限期改正、罚款等。

• 对承租人的影响：

  • 承租人无需按无效合同继续履行支付租金等义务，但可能因合同无效而需要搬离租赁房屋。
  • 如果承租人在租赁过程中因房屋安全隐患导致人身伤害或财产损失，可以根据具体情况向出租人主张赔偿。
  • 承租人明知是违法隔断房仍然选择租赁的，虽然租赁合同可能无效，但仍需承担因租赁行为可能产生的其他法律责任。

四、建议与防范措施

• 承租人：在签订租赁合同前，应仔细查看房屋状况，确认房屋是否符合居住标准，并了解相关法律法规的规定。若发现出租人存在违法隔断行为，应及时向相关部门举报，并考虑解除租赁合同以避免潜在的法律风险。

• 出租人：应遵守相关法律法规，确保隔断行为的合法性，以维护租赁合同的合法性和有效性。在出租前，应对房屋进行合法隔断，并通过相关审批和验收，确保房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准。

总结：违规出租隔断房后合同的效力取决于隔断行为的合法性。在租赁过程中，双方应严格遵守相关法律法规，确保租赁行为的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。