结论概述：租客使用现有公司签订非住宅租赁合同，但计划新注册一个公司使用该地址，这一行为本身不直接构成法律风险，但可能涉及合同履行、税务、工商注册及实际使用等多个方面的潜在问题，需根据具体情况综合判断。

详细分析：

1. 合同履行角度：

   • 合同相对性：租赁合同通常具有相对性，即合同双方为出租人和承租人（现有公司）。若新注册的公司并非合同当事人，原则上不受原租赁合同直接约束。但若新公司实际使用租赁物，可能构成对原合同的履行辅助或事实上的合同关系，需关注原合同中是否有关于转租、用途变更等条款的限制。
   • 转租风险：若现有公司未经出租人同意将租赁物转租给新公司，可能构成违约，出租人有权解除合同或要求赔偿损失。因此，建议现有公司在转租前务必取得出租人的书面同意。

2. 税务角度：

   • 税务登记：新公司注册后，需在租赁地址办理税务登记。若税务机关发现该地址已存在其他公司的税务登记，可能要求新公司说明情况或提供相关证明，以避免税务混淆或逃避税费的嫌疑。
   • 发票开具：若新公司使用租赁物开展业务并产生收入，需以自身名义开具发票。若现有公司已就该租赁物开具发票，新公司需确保税务处理的合规性，避免重复开票或漏开票的风险。

3. 工商注册角度：

   • 地址唯一性：根据工商注册规定，一个地址通常只能注册一家公司（特殊情况如集群注册除外）。若新公司计划在该地址注册，需确认该地址是否已被现有公司独占使用，或是否符合工商部门关于“一址多照”的规定。
   • 注册信息变更：若现有公司计划将租赁物转由新公司使用，且涉及工商注册地址的变更，需及时办理相关变更手续，确保工商注册信息的准确性。

4. 实际使用角度：

   • 用途合规性：租赁合同中通常会对租赁物的用途进行约定。若新公司使用租赁物的用途与原合同约定不符，可能构成违约或违反相关法律法规（如非住宅用于居住等）。
   • 物业管理：若租赁物位于物业管理区域内，新公司的入驻可能涉及物业管理费的缴纳、装修管理、安全责任等事项，需与物业公司或出租人协商确定。

建议措施：

• 审查租赁合同：仔细审查原租赁合同中的条款，特别是关于转租、用途变更、违约责任等内容的约定。
• 与出租人沟通：就新公司使用租赁物的事宜与出租人进行充分沟通，争取取得出租人的书面同意或补充协议。
• 咨询工商税务部门：就新公司注册、税务登记等事宜咨询当地工商、税务部门，确保合规性。
• 完善内部管理：若新公司实际使用租赁物，建议现有公司与新公司之间签订内部协议，明确双方的权利义务关系，避免后续纠纷。

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