结论：您公司注册在朋友租赁的办公室地址上，确实可能面临一定风险，这些风险主要来源于租赁关系的不稳定性以及可能涉及的物业纠纷。以下是对这些风险的详细分析：

1. 租赁关系不稳定的风险：

   • 租赁合同变更或终止：如果朋友与物业之间的租赁合同发生变更（如租金调整、租赁期限缩短等）或提前终止，您公司可能面临需要紧急搬迁的风险。这不仅会影响公司的正常运营，还可能因搬迁产生额外费用。
   • 租赁合同无效或被撤销：若租赁合同存在法律瑕疵（如未经房东同意转租、合同内容违法等），该合同可能被认定为无效或被撤销。在此情况下，您公司作为实际使用人，可能面临被要求立即搬离的境地。

2. 物业纠纷的风险：

   • 物业纠纷影响使用：如果朋友与物业之间因物业费、维修责任等问题产生纠纷，物业可能会采取限制使用（如停水、停电、限制进出等）的措施。这将直接影响您公司的正常办公和业务开展。
   • 纠纷波及您公司：在极端情况下，如果物业纠纷升级为法律诉讼，且您公司被卷入其中（如作为共同被告或第三人），您公司可能需要投入大量时间和精力应对诉讼，甚至可能承担一定的法律责任。

3. 法律建议：

   • 审查租赁合同：在决定将公司注册在朋友租赁的办公室地址上之前，务必仔细审查租赁合同，确保合同内容合法、有效，并明确约定了租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款。
   • 与物业建立直接联系：尽可能与物业建立直接联系，了解物业的管理规定和服务内容，确保您公司的使用行为符合物业要求，减少因物业纠纷而带来的风险。
   • 考虑备案或变更注册地址：如果条件允许，可以考虑将公司注册地址备案为实际办公地址（如通过租赁合同备案等方式），或者在公司发展稳定后，及时变更注册地址至更稳定、更可靠的场所。
   • 关注租赁动态：定期关注朋友与物业之间的租赁动态，及时了解租赁合同的变化情况，以便在出现问题时能够迅速应对。

后续行动建议：鉴于上述风险，我建议您公司密切关注朋友与物业之间的租赁关系动态，并考虑采取上述法律建议中的措施来降低风险。如果您在处理此类问题时遇到任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见。