关于购房合同中“违约累计应付款”条款的处理，需分情况讨论，核心结论如下：

1. 条款效力认定
   若合同中明确约定“违约累计应付款”（如买方逾期付款时，需按累计逾期金额支付违约金），需先判断条款是否合法有效。根据《民法典》第585条，违约金需以实际损失为基础，不得过分高于损失（通常不超过损失的30%）。若条款约定的违约金远高于卖方实际损失（如资金占用成本、再次售房的差价损失等），买方可主张调整，法院可能酌情降低违约金比例。

2. 买方违约时的处理

   • 逾期付款：若买方未按约支付房款，卖方可依据合同要求其支付累计逾期金额及违约金。若买方拒付，卖方可发送《催告函》要求限期履行，逾期仍未支付的，可解除合同并要求赔偿损失（包括直接损失和可得利益损失，如房屋增值部分）。
     
   • 举证责任：卖方需证明实际损失（如银行同期贷款利率计算的资金占用费、重新售房的差价等），否则法院可能不支持高额违约金。
     

3. 卖方违约时的处理
   若卖方未按约交房或办理过户，买方可反诉要求其支付违约金或赔偿损失。此时“违约累计应付款”可能被解读为卖方需承担的违约责任上限，但若买方实际损失高于约定金额（如租房费用、购房机会成本等），仍可主张调整。

4. 合同解除后的后果
   若因一方违约导致合同解除，违约方需返还已收款项（如定金、房款），并赔偿损失。若合同约定“违约累计应付款”包含定金罚则（如买方违约定金不退），需注意定金不得超过主合同标的额的20%，超出部分可能被认定为预付款，需返还。

建议行动：

• 核对合同条款是否明确“违约累计应付款”的计算方式（如是否包含利息、是否按日累计等）；
  
• 收集实际损失证据（如银行流水、租房合同、市场房价报告等）；
  
• 若协商无果，可向法院起诉，并申请财产保全（如查封房屋）防止对方转移资产。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我说明，我会结合案例和司法实践为您详细分析。