农村自建房屋买卖合同是否有效需分情况讨论，主要取决于房屋所占土地的性质及买卖双方的身份资格。具体分析如下：

1. 若房屋建在宅基地上，且买卖双方均为本集体经济组织成员
   根据《土地管理法》及相关政策，宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有。若买卖双方同属一个村集体，且符合“一户一宅”原则（即买方无其他宅基地），合同通常有效。但需注意：

   • 合同需明确约定宅基地使用权随房屋一并转让（因宅基地使用权本身不可单独买卖）；
     
   • 需办理宅基地使用权变更登记（部分地区可能要求村委会书面同意）。

2. 若房屋建在宅基地上，但买方非本集体经济组织成员
   合同原则上无效。因宅基地使用权具有身份属性，非集体成员无权取得。但存在例外：

   • 若买方已将户口迁入该村集体（如通过婚姻、收养等），可能被认定为有效；
     
   • 若房屋已依法办理产权证（如小产权房“转正”），且当地政策允许流转，可能有效（但此类情况极少）。

3. 若房屋建在集体建设用地（如乡镇企业用地、公共设施用地）上
   合同效力需结合土地用途判断：

   • 若土地用途为“乡镇企业用地”，企业破产或兼并时，房屋可依法转让（但买方需符合特定条件）；
     
   • 若土地用途为“公共设施用地”（如村委会办公楼），则禁止买卖，合同无效。

4. 若房屋建在国有土地上（如城中村改造后土地性质变更）
   合同效力与普通商品房买卖相同，需满足：

   • 卖方已取得房屋产权证；
     
   • 买卖双方具有完全民事行为能力；
     
   • 合同内容不违反法律强制性规定（如未约定规避税费条款）。

风险提示：

• 农村房屋买卖合同无效的常见后果：买方可能无法取得房屋所有权，仅能主张返还购房款及赔偿损失（如房屋增值部分可能无法全额获赔）；
  
• 即使合同有效，若未办理产权变更登记，买方仍面临“一房二卖”风险；
  
• 部分地区对农村房屋流转有特殊规定（如限制转让年限、要求补缴土地出让金等），需提前查询当地政策。

建议：
若您正在考虑购买农村自建房，务必先核实土地性质（可向村委会或国土部门查询）、卖方身份资格，并在合同中明确约定违约责任（如卖方反悔需支付高额违约金）。如有疑问，可直接向我咨询具体操作流程。