农用土地是否可以租赁用于营业，需分情况讨论，核心在于土地用途管制和合法性审查，具体分析如下：

1. 若农用土地性质为“耕地、林地、草地等”且未依法转为建设用地，直接租赁用于营业（如开工厂、建商铺等）属于违法行为
   根据《土地管理法》第四条、第四十四条，国家实行土地用途管制制度，农用地需经依法审批转为建设用地后，方可用于非农建设。若未办理农用地转用审批手续，直接在农用地上开展营业性活动（如建设永久性建筑、改变土地农业用途），可能面临以下法律后果：

   • 行政处罚：自然资源主管部门可责令限期改正、没收违法所得，并处罚款（《土地管理法》第七十七条）；
     
   • 合同无效：租赁合同因违反法律强制性规定（如《民法典》第一百五十三条）被认定无效，双方需返还财产，承租人可能无法主张装修损失等赔偿；
     
   • 刑事责任：若涉及非法占用农用地罪（如占用基本农田5亩以上或基本农田以外的耕地10亩以上），可能被追究刑事责任（《刑法》第三百四十二条）。

2. 若农用土地经依法审批转为建设用地，或符合“临时用地”“设施农业用地”等例外情形，可依法租赁用于营业

   • 农用地转用审批：若土地已通过省级政府或国务院批准转为建设用地（如集体经营性建设用地入市），可依法签订租赁合同用于营业，但需注意：
     
     • 租赁期限不得超过二十年（《民法典》第七百零五条）；
       
     • 需办理集体建设用地使用权登记，确保权属清晰；
       
     • 承租人需按规划用途使用土地，不得擅自改变。
       
   • 临时用地：若因建设项目需要临时使用农用地（如施工便道、材料堆场），可依法办理临时用地手续，但期限一般不超过二年，且不得修建永久性建筑。
     
   • 设施农业用地：若用于农业设施建设（如温室大棚、养殖场），可按设施农业用地政策办理备案手续，但需符合“不破坏耕地耕作层、不硬化地面”等要求。

建议：

• 租赁前务必核查土地性质（可通过当地自然资源局查询土地利用总体规划图）、权属证明（如集体土地所有权证、承包经营权证）及审批文件；
  
• 签订书面租赁合同，明确约定土地用途、租赁期限、违约责任等条款；
  
• 若涉及农用地转用或设施农业用地备案，建议委托律师协助办理审批手续，降低法律风险。
  

如有具体案例或土地信息，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您分析。