违建，即违法建筑，主要指的是未经规划土地主管部门批准，或未按照相关规定领取建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等必要证件，而擅自进行的建筑物和构筑物建设。以下是对违建的详细分类及解释：
一、未取得相关审批手续的建设行为
未取得建设工程规划许可证
- 解释：在城市、镇规划区内进行任何工程建设，都必须先向城市、县人民政府城乡规划主管部门或指定镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未获此证即开始建设的，所建建筑视为违建。
- 实例：如某企业在未取得建设工程规划许可证的情况下，擅自在城市规划区内建造厂房，则该厂房构成违建。
未取得乡村建设规划许可证
- 解释：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、公共设施、公益事业及农村住宅建设，需依法取得乡村建设规划许可证。无此证而进行的建设活动，同样构成违建。
- 实例：若村民在未申请并取得乡村建设规划许可证的情况下，在自己的宅基地上建房，则该房屋为违建。
未取得或违反临时建设工程规划许可证
- 解释：临时建设也需经过审批，并取得临时建设工程规划许可证。若未获许可或超过批准期限未拆除的临时建筑，均属违建。
- 实例：施工单位在未办理临时建设工程规划许可证的情况下搭建简易办公用房，或者临时建筑超过批准期限未拆除，这些房屋即为违建。
二、违反规划要求的建设行为
违反土地利用总体规划
- 解释：土地利用总体规划对土地的开发、利用有明确规定。若建设行为与规划不符，如将农用地用于工业建设，则所建建筑为违建。
- 实例：在规划为农用地的地块上建设厂房，违反了土地利用总体规划，因此厂房为违建。
超出规划许可范围建设
- 解释：即使取得了建设工程规划许可证，也必须严格按照许可证规定的范围进行建设。超出范围的部分，视为违建。
- 实例：房地产公司获批建设18层住宅楼，但实际建设了20层，超出的两层即为违建。
不按批准的设计图纸施工
- 解释：建设过程中，必须严格按照批准的设计图纸进行施工。若擅自更改设计图纸，所建建筑同样属于违建。
- 实例：开发商在建设过程中擅自更改了设计图纸，增加了建筑物的面积或改变了建筑物的结构，那么超出或改变的部分即为违建。
三、其他违法建设情形
非法占用土地建设
- 解释：任何未经批准擅自占用土地进行建设的行为，均属违法。不同类型的土地有不同的使用规定和审批程序，必须遵守。
- 实例：企业未经批准占用农村集体土地建设工厂，构成非法占用土地建设，所建工厂为违建。
擅自改变建筑物用途
- 解释：建筑物用途在规划和审批时已明确，若未经批准擅自改变，可能被视为违建。
- 实例：将原本规划为住宅的房屋改为商业用途，且未办理相关变更手续，即属于擅自改变建筑物用途，可能构成违建。
占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑
- 解释：这些用地是规划用于公共利益的，任何个人或单位不得擅自占用进行建设。否则，所建建筑即为违建。
- 实例：在已规划为公园的地块上建设私人别墅，即属于占用公共绿化用地进行建设，别墅为违建。
四、特殊情形下的考量
- 需要注意的是，有些特殊情况下的建筑可能并不直接认定为违建，如因历史原因造成的无证房屋、在自家宅基地上按传统习惯建房等。这些情况需结合具体法律规定和实际情况进行综合判断。例如，一些老旧小区中的加建房屋，如果是在特定历史时期、基于特定政策或习惯形成的，可能并不直接视为违建，但在进行改造或拆迁时，仍需根据相关法律法规和政策进行处理。
五、法律后果与建议
违建将面临拆除、罚款等相应的法律责任。因此，建议在建房前务必了解并遵守相关法律法规，确保建设活动的合法性。如果已经存在违建情况，建议及时咨询专业律师（即我本人），了解具体的法律后果和解决方案，以避免不必要的经济损失和法律风险。
希望以上解答能够全面、清晰地回答你的问题。如果你还有其他关于房产或违建方面的疑问，欢迎直接向我咨询。