房地产开发商委托没有资质的公司开发房地产，将面临行政处罚、民事责任，甚至可能承担刑事责任，对负责人的处罚也依据具体情况而定。以下从不同角度详细分析：
一、行政处罚
对开发商的处罚：
- 根据《房地产开发企业资质管理规定》等相关法规，房地产开发企业必须按照规定取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事房地产开发经营业务。如果开发商委托没有资质的公司进行开发，这本身就违反了资质管理规定。
- 行政主管部门（如住房和城乡建设部门）有权对开发商进行处罚，包括但不限于警告、罚款、没收违法所得、责令停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书等。具体处罚措施会根据违法情节的严重程度来决定。
对无资质公司的处罚：
- 无资质公司从事房地产开发活动，同样违反了相关法规。行政主管部门有权对其进行处罚，处罚措施可能包括罚款、没收违法所得、责令停止违法行为等。
二、民事责任
合同无效：
- 如果开发商与无资质公司签订了开发合同，由于无资质公司不具备从事房地产开发活动的法定条件，该合同可能被认定为无效合同。合同无效后，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失。
赔偿损失：
- 如果因无资质公司的开发行为导致工程质量问题、延期交房等损害购房者或其他第三方利益的情况，开发商作为委托方可能需要承担相应的赔偿责任。开发商在承担赔偿责任后，有权向无资质公司追偿。
三、刑事责任
非法经营罪：
- 如果无资质公司未经许可，擅自从事房地产开发活动，且情节严重，可能构成非法经营罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以刑罚。
对负责人的处罚：
- 在非法经营罪的情况下，如果开发商的负责人或无资质公司的负责人直接参与了非法经营活动，且情节严重，他们可能作为直接负责的主管人员或其他直接责任人员被追究刑事责任。刑罚可能包括有期徒刑、拘役或罚金等。
- 此外，如果开发商的负责人或无资质公司的负责人在开发过程中存在其他违法行为（如贪污、受贿、挪用资金等），他们还可能面临其他刑事指控和相应的刑罚。
四、实际案例与法律建议
- 实际案例：在实际操作中，已有多个案例显示，开发商因委托无资质公司开发房地产而受到行政处罚，甚至承担刑事责任。这些案例通常涉及工程质量问题、延期交房、购房者维权等复杂情况。
- 法律建议：作为开发商，应严格遵守相关法规，确保委托的开发公司具备相应的资质和条件。在签订开发合同前，应对受托方的资质进行严格审查，并保留相关证据以备不时之需。如果发现受托方存在违法行为或可能面临法律风险，应及时采取措施终止合作并寻求法律援助。
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