农业用地出租用于非农业使用，法院不予受理的情况通常与土地用途管制和合同效力认定相关，但需结合具体法律规定和案件事实综合判断。以下从不同角度分析相关法律规定及可能情形：

1. 土地用途管制与合同无效的法定情形
   根据《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。其中，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地等。若农业用地被出租用于非农业用途（如建设厂房、商业开发等），可能违反土地用途管制规定。

   • 法律依据：
     
     • 《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
       
     • 《民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
       
   • 法律后果：
     若农业用地出租合同因违反土地用途管制规定被认定为无效，法院可能以“合同无效”为由不予受理或驳回起诉，但需注意，法院通常会对合同效力进行实体审查，而非直接不予受理。

2. 法院不予受理的直接法律依据
   法院不予受理通常基于程序性规定，而非直接因土地用途管制。以下情形可能导致法院不予受理：

   • 不属于法院主管范围：
     若争议涉及土地权属争议（如土地所有权、使用权归属争议），根据《土地管理法》第十四条，应先由人民政府处理，对处理结果不服的，方可向法院起诉。若未经行政处理直接起诉，法院可能不予受理。
     
   • 未履行前置程序：
     若租赁合同涉及集体建设用地使用权流转，部分地区可能要求先经行政审批或备案。若未履行相关程序，法院可能以“程序瑕疵”为由不予受理或驳回起诉。
     
   • 合同效力已由生效裁判认定：
     若此前已有生效判决或仲裁裁决认定合同无效，当事人再次起诉的，法院可能依据“一事不再理”原则不予受理。

3. 实务中的常见处理方式

   • 合同效力审查：
     法院通常会先审查租赁合同是否违反法律、行政法规的强制性规定。若违反，则认定合同无效，并驳回原告关于履行合同或赔偿的诉讼请求。
     
   • 行政处理优先：
     若争议涉及土地用途变更或权属争议，法院可能建议当事人先通过行政途径解决，再视情况处理民事纠纷。
     
   • 区分民事与行政诉讼：
     若当事人对行政机关的土地用途管制行为（如处罚决定）不服，应提起行政诉讼，而非民事诉讼。若混淆诉讼类型，法院可能不予受理。

建议：

1. 若农业用地出租合同涉及非农业用途，建议先审查合同是否符合土地利用总体规划，并咨询当地自然资源部门是否需要办理审批手续。
   
2. 若发生纠纷，建议先通过协商或行政途径解决，避免因程序瑕疵导致法院不予受理。
   
3. 具体案件需结合合同内容、土地性质、当地政策等因素综合判断，建议携带相关材料直接向我咨询，以便进一步分析。