结论：买卖房屋用房主欠付买受人的借款来支付房款，这一行为本身并不直接导致买卖合同无效，但若其中涉及的高利息违反了法律规定，则高利息部分可能不受法律保护，且可能影响整个交易行为的合法性评估，需分情况讨论。

分析：

1. 买卖合同的基本效力：

   • 买卖合同是双方当事人意思表示一致的协议，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具有相应的民事行为能力，合同即有效。
   • 在本案例中，如果买卖合同本身的内容（如房屋描述、价格、付款方式等）合法合规，且双方自愿签订，那么合同在形式上是有效的。

2. 高利息的影响：

   • 如果买卖合同中的房款支付方式涉及房主用欠付买受人的借款来支付，且这部分借款包含了高利息，那么高利息部分可能违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中关于利率上限的规定。
   • 根据该规定，民间借贷的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。
   • 如果高利息部分被认定为无效，那么房主实际需要支付的借款本金及合法利息可能与买卖合同中约定的房款金额不符，这可能导致合同履行上的障碍或纠纷。

3. 交易行为的合法性评估：

   • 除了高利息问题外，还需要评估整个交易行为是否涉嫌“套路贷”、非法集资等违法犯罪行为。
   • 如果交易行为被认定为违法犯罪，那么不仅高利息部分不受法律保护，整个买卖合同也可能因违法而无效。

4. 建议：

   • 对于买受人而言，应仔细审查买卖合同及借款协议的内容，确保所有条款均合法合规。
   • 如果发现高利息或其他违法条款，应及时与房主协商修改或寻求法律帮助。
   • 在签订任何合同前，建议咨询专业律师以获取法律意见和保障自身权益。

举例说明： 假设房主欠买受人100万元借款，双方约定利息为每月5%（明显超过法律规定的上限），并用这100万元借款及利息来支付房款。在这种情况下，如果买卖合同本身内容合法且双方自愿签订，合同在形式上是有效的。但是，每月5%的利息部分可能不受法律保护，房主实际需要支付的利息应按照法律规定的上限计算。如果双方因此产生纠纷并诉至法院，法院可能会判决房主只需支付合法利息部分，并可能对买卖合同的履行进行调整或判决合同部分无效。

后续行动建议： 如果您正面临类似情况或对此有进一步疑问，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供详细的法律分析和建议。