结论：针对您给了房东使用费但东西坏了房东不修的情况，您可以根据租赁合同的约定以及相关法律法规来维护自己的权益。以下是从不同角度给出的详细分析和建议。

一、租赁合同约定优先

1. 检查租赁合同：

   • 首先，您需要仔细审查与房东签订的租赁合同，特别是关于房屋维修责任的条款。如果合同中明确规定了房东有义务维修损坏的设施或物品，那么房东不履行这一义务就构成了违约。

2. 与房东协商：

   • 在发现设施或物品损坏后，您应及时与房东沟通，说明情况并要求其按照合同约定进行维修。如果房东拒绝或拖延维修，您可以保留相关证据（如聊天记录、照片等），以备后续维权使用。

二、法律法规支持

1. 《民法典》相关规定：

   • 根据《民法典》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这意味着，如果租赁合同中没有特别约定，房东作为出租人，有义务对租赁物进行必要的维修。
   • 如果房东不履行维修义务，承租人（即您）可以自行维修，并要求房东承担维修费用。但需要注意的是，自行维修前应尽量通知房东，并保留好维修费用的相关证据。

2. 租赁物危及安全时的处理：

   • 如果租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下，如果房东不维修损坏的设施或物品，且该设施或物品危及您的安全或健康，您有权要求解除合同并要求房东承担相应的赔偿责任。

三、实际操作建议

1. 书面通知房东：

   • 为了确保您的权益得到保障，建议您以书面形式（如邮件、短信或信件）通知房东，说明损坏的设施或物品情况，并要求其按照合同约定或法律规定进行维修。

2. 保留证据：

   • 在与房东沟通的过程中，务必保留好所有相关证据，包括聊天记录、照片、视频等。这些证据将在后续维权过程中发挥重要作用。

3. 寻求法律援助：

   • 如果房东仍然拒绝维修或承担维修费用，您可以考虑寻求法律援助。作为专业律师，我可以根据您的具体情况，为您提供详细的法律建议和维权方案。

四、特殊情况处理

1. 自然损耗与人为损坏：

   • 如果损坏是由于自然损耗造成的，房东通常应承担维修责任。但如果损坏是由于您或您的同住人员人为造成的，那么您可能需要承担维修费用或与房东协商分担费用。

2. 紧急维修情况：

   • 在紧急情况下（如水管爆裂、电路故障等），为了保障您的生命财产安全，您可以先行进行必要的维修，并及时通知房东。在这种情况下，房东通常应承担维修费用。

最后，我建议您在处理此类问题时保持冷静和理性，通过合法途径维护自己的权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。