“买卖不破租赁”是一项法定原则，即使未在合同中明确写明，也受法律保护。不过，为了更清晰地展示双方的权利义务，减少未来潜在的纠纷，我建议在合同中明确写入这一原则。以下是对这一问题的详细分析：

法律规定与原则

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就是“买卖不破租赁”原则的法律基础。它意味着，在租赁期间，即使房屋的所有权发生了变化，原有的租赁合同仍然有效，新的业主必须继续履行原租赁合同的义务。

合同约定的作用与好处

1. 明确权利义务：

   • 将“买卖不破租赁”条款明确写入合同，可以让出租人和承租人都更加清楚地了解在租赁物所有权变动时各自的权利和义务。这有助于避免日后可能出现的误解和纠纷，增强双方的合同意识和履约自觉性。例如，如果合同中明确写了这一条款，当房屋出售时，新业主就会知道需要继续履行原租赁合同，而承租人也会更加安心地继续居住。

2. 便于举证与维权：

   • 在合同中明确约定“买卖不破租赁”，一旦发生争议，承租人可以更容易地举证证明自己对于这一原则的知晓和依赖。这有助于承租人在维护自身权益时处于更有利的地位，确保租赁关系的稳定性和连续性。比如，如果新业主试图提前解除租赁合同，承租人可以依据合同中的这一条款来维护自己的权益。

3. 完善合同条款：

   • 将“买卖不破租赁”原则写入合同，可以使合同条款更加完善和全面，提高合同的严谨性和专业性。这不仅有助于保护双方的合法权益，还能提升合同的可执行性和可操作性。一个完善的合同条款能够减少双方在履行合同过程中的摩擦和冲突。

4. 减少潜在纠纷：

   • 明确约定“买卖不破租赁”可以减少因所有权变动而引发的租赁纠纷。当出租人计划出售租赁物时，这一条款可以提醒买受人注意租赁关系的存在，避免因不了解法律规定而产生的争议。例如，如果合同中明确写了这一条款，买受人在购买房屋前就会知道需要承担继续履行租赁合同的义务，从而减少纠纷的发生。

实践建议

鉴于“买卖不破租赁”原则的重要性以及合同约定带来的诸多好处，我建议在签订租赁合同时，双方应协商一致并将这一原则明确写入合同条款中。具体来说，可以在合同中增加如下条款：“租赁期间，若租赁物所有权发生变动，不影响本租赁合同的效力，新所有权人应继续履行本合同约定的义务。”这样做不仅可以增强合同的法律效力，还能为双方提供更加明确的法律保障，减少未来可能出现的法律风险和纠纷。

总结来说，“买卖不破租赁”作为一项法定原则，无论是否写入合同都受法律保护。但为了确保双方权益的明确性和稳定性，我建议在合同中加以明确约定。如果你在房产租赁或买卖过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。